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Investir dans l'immobilier locatif à Sauve

Pour investir à Sauve (30610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 388 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.97 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

47 annonces analysées par IA à Sauve. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 388 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

299 670 €

Médiane : 221 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

47 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Sauve les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 124 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sauve.

Négociation, travaux et rendement à Sauve

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,7 à 16,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −10,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    7,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Sauve

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sauve

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,3 %, excellent pour la cashflow
  • Prix sous-évalués : potentiel de rattrapage

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -13,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,5 %)

Investissement cash-flow : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (plus de 9 %), accepter la décote prix

Analyse complète de Sauve

Dernières ventes enregistrées à Sauve

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement46 m²35 000 €761 €
25 juin 2026Appartement54 m²88 730 €1 643 €
12 mai 2026Maison72 m²71 000 €986 €
04 mai 2026Maison92 m²250 000 €2 717 €
09 avr. 2026Appartement42 m²70 000 €1 667 €
19 févr. 2026Maison142 m²341 520 €2 405 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sauve

Maison 3p à Sauve

Maison · 3p · 47 m²

72/100

75 000 €

7.2% brut5.4% netDPE C
Maison 3p à Sauve

Maison · 3p · 43 m²

71/100

55 000 €

9.2% brut5.2% netDPE D
Maison 3p à Sauve

Maison · 3p · 41.98 m²

68/100

75 000 €

6.6% brut4.5% netDPE D
Maison 8p à Sauve

Maison · 8p · 307 m²

67/100

499 000 €

7.5% brut5.2% netDPE D
Maison 3p à Sauve

Maison · 3p · 44.1 m²

66/100

75 000 €

6.9% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Sauve

Maison · 5p · 126 m²

65/100

280 000 €

4.4% brut3.5% netDPE B
Voir toutes les 47 annonces à Sauve

Questions fréquentes sur l'investissement à Sauve

Quel est le prix moyen au m² à Sauve ?
Le prix au m² à Sauve est d'environ 1 388 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 47 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 124 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 180 €/m² pour une maison à Sauve (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 388 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sauve ?
Le rendement brut moyen à Sauve est de 8.97 % (estimation sur données marché), contre 5.31 % en moyenne sur la sélection Pillr (47 annonces analysées). Sur les 47 annonces analysées à Sauve, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sauve ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sauve. Au prix de 1 388 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 571 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sauve ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sauve, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 388 €/m² contre 2 180 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sauve est-il assez actif pour investir ?
Sauve a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,2 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sauve

Est-ce le bon moment pour acheter à Sauve ?

Sur la base des données publiques, Sauve ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sauve ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sauve est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sauve ?

Notre analyse de zone attribue à Sauve un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauve ?

Chute des prix : baisse de -13,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible demande locative : vacance élevée (8,5 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (location courte durée restreinte). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sauve ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sauve ?

Sauve est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sauve

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sauve ?

Sauve affiche un prix au m² de 1 388 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.97 %. Le marché de Sauve a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Sauve, le revenu disponible médian est de 22 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boucoiran-et-Nozières à 19,4 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 40,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sauve

Les prix à Sauve ont évolué de +16,2 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sauve, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sauve sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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