Investir dans l'immobilier locatif à Saleilles
Pour investir à Saleilles (66280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 539 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saleilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 539 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
374 360 €
Médiane : 350 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saleilles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 654 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saleilles.
Recommandation d'achat — Saleilles
- Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 61 transactions/an, marché très fluide
- Qualité du parc immobilier — 0.8% de passoires F/G, bâti récent
Points d'attention
- Chômage élevé — 11% de taux de chômage, fragilité socio-éco
- Croissance prix modérée — Tendance +2.1% sur 3 ans, inférieure au dept (+5.1%)
Investissement locatif sécurisé : Cibler l'ancien récent (DPE A/B) pour minimiser la charge et maximiser le rendement Pinel B1
Dernières ventes enregistrées à Saleilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 355 900 € | 2 966 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 80 000 € | 1 905 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 187 725 € | 2 761 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 260 m² | 150 000 € | 577 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 850 000 € | 14 167 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 183 500 € | 2 780 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 197 900 € | 2 711 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 245 000 € | 3 224 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 282 m² | 560 000 € | 1 986 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 256 350 € | 2 880 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 83 900 € | 2 797 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saleilles
Questions fréquentes sur l'investissement à Saleilles
Quel est le prix moyen au m² à Saleilles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saleilles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saleilles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saleilles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saleilles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saleilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saleilles ?
Le marché de Saleilles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saleilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saleilles est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saleilles ?
Chômage élevé : 11% de taux de chômage, fragilité socio-éco. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables Croissance prix modérée : Tendance +2.1% sur 3 ans, inférieure au dept (+5.1%). Piste : Privilégier rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saleilles ?
Saleilles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saleilles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saleilles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saleilles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saleilles ?
Saleilles affiche un prix au m² de 2 539 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.09 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saleilles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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