Investir dans l'immobilier locatif à Salaunes
Pour investir à Salaunes (33160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 399 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Salaunes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 399 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Salaunes
- Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Salaunes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 283 000 € | 2 419 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 388 200 € | 3 529 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 404 189 € | 3 368 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 426 800 € | 3 071 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 175 000 € | 1 423 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 141 m² | 466 200 € | 3 306 € |
| 04 août 2025 | Maison | 155 m² | 621 500 € | 4 010 € |
| 04 août 2025 | Maison | 120 m² | 422 920 € | 3 524 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 140 m² | 516 400 € | 3 689 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 100 m² | 390 000 € | 3 900 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 112 m² | 398 000 € | 3 554 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 122 m² | 390 000 € | 3 197 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Salaunes
Quelle stratégie d'investissement à Salaunes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SalaunesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SalaunesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SalaunesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SalaunesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SalaunesQuestions fréquentes sur l'investissement à Salaunes
Quel est le prix moyen au m² à Salaunes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Salaunes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Salaunes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Salaunes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Salaunes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Salaunes
Est-ce le bon moment pour acheter à Salaunes ?
Les données invitent à la prudence sur Salaunes à ce stade. Prix au m² 59,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Salaunes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Salaunes est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Salaunes ?
À Salaunes, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Salaunes ?
Salaunes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Salaunes
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Pourquoi investir à Salaunes ?
Salaunes affiche un prix au m² de 3 399 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.98 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Salaunes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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