Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Euphémie
Pour investir à Sainte-Euphémie (01600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 874 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.93 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Sainte-Euphémie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 874 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
526 556 €
Médiane : 495 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
188 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Sainte-Euphémie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 931 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Euphémie.
Recommandation d'achat · Sainte-Euphémie
- Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sainte-Euphémie
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 96,5 % du parc non passoire DPE F ou G
- Stabilité socio-économique : revenu médian 31 470 €
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : 11 transactions par an seulement, marché peu liquide
- Absence de données éducation : indice de position sociale des lycées et premium non disponibles
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Euphémie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | Maison | 94 m² | 337 000 € | 3 585 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 110 m² | 384 000 € | 3 491 € |
| 06 mars 2026 | Appartement | 156 m² | 260 000 € | 1 667 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 92 m² | 336 000 € | 3 652 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 130 m² | 482 500 € | 3 712 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 160 m² | 500 000 € | 3 125 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 206 m² | 434 550 € | 2 109 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 113 m² | 380 000 € | 3 363 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 255 m² | 775 030 € | 3 039 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 270 m² | 512 000 € | 1 896 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Euphémie
Maison · 4p · 104.95 m²
285 000 €
Maison · 6p · 140 m²
415 000 €
Maison · 7p · 311 m²
790 000 €
Appartement · 3p · 78 m²
255 000 €
Maison · 7p · 162 m²
495 000 €
Maison · 11p · 311 m²
790 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Euphémie
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Euphémie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Euphémie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Euphémie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Euphémie ?
Le marché de Sainte-Euphémie est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Euphémie
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Euphémie ?
Les données invitent à la prudence sur Sainte-Euphémie à ce stade. Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Euphémie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Euphémie est d'environ 4,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sainte-Euphémie ?
Notre analyse de zone attribue à Sainte-Euphémie un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Euphémie ?
Liquidité du marché très faible : 11 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Absence de données éducation : indice de position sociale des lycées et premium non disponibles. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Euphémie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sainte-Euphémie ?
Sainte-Euphémie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Euphémie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Euphémie 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Euphémie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Euphémie ?
Sainte-Euphémie affiche un prix au m² de 2 874 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.93 %. Le marché de Sainte-Euphémie a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.
À Sainte-Euphémie, le revenu disponible médian est de 31 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefranche-sur-Saône à 6,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 35,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sainte-Euphémie
Les prix à Sainte-Euphémie ont évolué de +2,2 % sur un an et de -11 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Euphémie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sainte-Euphémie sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Sainte-Euphémie
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Sainte-EuphémieLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Sainte-EuphémieInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Ain)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Sainte-Euphémie ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.