Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Euphémie
Pour investir à Sainte-Euphémie (01600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 225 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Sainte-Euphémie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 225 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
367 000 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Sainte-Euphémie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 977 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Euphémie.
Recommandation d'achat — Sainte-Euphémie
- Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Euphémie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 188 000 € | 2 442 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 258 200 € | 3 228 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 225 m² | 505 600 € | 2 247 € |
| 01 août 2025 | Maison | 85 m² | 281 450 € | 3 311 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 386 450 € | 4 656 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 245 200 € | 2 885 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 71 m² | 287 000 € | 4 042 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 297 500 € | 2 705 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 111 m² | 435 850 € | 3 927 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 190 m² | 278 400 € | 1 465 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 195 000 € | 2 708 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Euphémie
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Euphémie
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Euphémie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Euphémie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Euphémie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Euphémie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Euphémie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Euphémie
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Euphémie ?
Les données invitent à la prudence sur Sainte-Euphémie à ce stade. Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Euphémie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Euphémie est d'environ 4,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Euphémie ?
À Sainte-Euphémie, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Euphémie ?
Sainte-Euphémie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Sainte-Euphémie ?
Sainte-Euphémie affiche un prix au m² de 3 225 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.39 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Euphémie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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