Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Croix-du-Mont
Pour investir à Sainte-Croix-du-Mont (33410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 886 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.43 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Sainte-Croix-du-Mont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 886 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Sainte-Croix-du-Mont
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 11.35%, signal de deal
- Qualité du parc immobilier : Score parc 100/100, peu de passoires F/G
Points d'attention
- Marché peu liquide : 9 transactions/an, fiabilité faible, risque illiquidité
- Tendance baissière départementale : Tendance dept -8% sur 3 ans, marché sous pression
Investissement rendement pur : Privilégier maisons pour rendement >11%, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Croix-du-Mont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 140 000 € | 700 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 155 m² | 129 000 € | 832 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 46 000 € | 535 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 101 m² | 80 000 € | 792 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 115 101 € | 1 265 € |
| 10 juil. 2025 | Appartement | 181 m² | 325 000 € | 1 796 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 165 m² | 203 650 € | 1 234 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 113 000 € | 1 569 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 208 m² | 247 000 € | 1 188 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Croix-du-Mont
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Croix-du-Mont
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Croix-du-Mont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Croix-du-Mont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Croix-du-Mont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Croix-du-Mont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Croix-du-Mont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Croix-du-Mont
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Croix-du-Mont ?
Le marché de Sainte-Croix-du-Mont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Croix-du-Mont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Croix-du-Mont est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Croix-du-Mont ?
Marché peu liquide : 9 transactions/an, fiabilité faible, risque illiquidité. Piste : Cibler biens atypiques ou longue détention Tendance baissière départementale : Tendance dept -8% sur 3 ans, marché sous pression. Piste : Négocier fort, viser le rendement pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainte-Croix-du-Mont ?
Sainte-Croix-du-Mont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Croix-du-Mont ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Croix-du-Mont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Croix-du-Mont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Croix-du-Mont ?
Sainte-Croix-du-Mont affiche un prix au m² de 1 886 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.43 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Croix-du-Mont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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