Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Yzans-de-Médoc
Pour investir à Saint-Yzans-de-Médoc (33340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 038 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.58 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Yzans-de-Médoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 038 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Saint-Yzans-de-Médoc
- Prix au m² 49,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Score rentabilité P90 (100/100), rendement brut 11.58% pour appartement
- Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 49% en dessous du prix attendu départemental
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, score liquidité 23/100, risque de revente difficile
- Demande locative insuffisante : Score demande 26/100, vacance élevée 11.3%, population rurale âgée (48 ans)
Investissement locatif pur : Cibler appartement pour rendement 11.58%, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Yzans-de-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 120 000 € | 2 143 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 65 000 € | 929 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 118 200 € | 2 149 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 105 000 € | 808 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 145 m² | 205 000 € | 1 414 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 184 m² | 100 000 € | 543 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 176 600 € | 2 943 € |
| 06 janv. 2025 | Maison | 192 m² | 190 600 € | 993 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Yzans-de-Médoc
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Yzans-de-Médoc
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Yzans-de-Médoc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Yzans-de-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Sur la base des données publiques, Saint-Yzans-de-Médoc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Yzans-de-Médoc est d'environ 11,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, score liquidité 23/100, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, ne pas cibler la plus-value rapide Demande locative insuffisante : Score demande 26/100, vacance élevée 11.3%, population rurale âgée (48 ans). Piste : Cibler location saisonnière ou longue durée très bon marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Yzans-de-Médoc ?
Saint-Yzans-de-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Yzans-de-Médoc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Yzans-de-Médoc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Yzans-de-Médoc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Yzans-de-Médoc ?
Saint-Yzans-de-Médoc affiche un prix au m² de 1 038 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.58 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Yzans-de-Médoc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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