Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vivien-de-Monségur
Pour investir à Saint-Vivien-de-Monségur (33580) en 2026, le loyer médian est de 10.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
14 annonces analysées par IA à Saint-Vivien-de-Monségur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
212 381 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
186 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saint-Vivien-de-Monségur les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 502 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Vivien-de-Monségur : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Vivien-de-Monségur
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Vivien-de-Monségur
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 10,5 % (supérieur à la moyenne)
- Prix sous-évalués : prix au m² 11,3 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an
- Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Vivien-de-Monségur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 386 m² | 368 760 € | 955 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 79 000 € | 952 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 62 500 € | 347 € |
| 09 déc. 2024 | Maison | 195 m² | 370 000 € | 1 897 € |
| 01 juil. 2024 | Maison | 330 m² | 306 150 € | 928 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 420 m² | 227 500 € | 542 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vivien-de-Monségur
Maison · 6p · 150 m²
109 500 €
Maison · 10p · 350 m²
350 000 €
Maison · 5p · 220 m²
130 000 €
Maison · 5p · 145 m²
315 000 €
Maison · 5p · 104 m²
225 000 €
Maison · 5p · 104 m²
239 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vivien-de-Monségur
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vivien-de-Monségur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vivien-de-Monségur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vivien-de-Monségur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vivien-de-Monségur ?
Le marché de Saint-Vivien-de-Monségur est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Vivien-de-Monségur
La demande locative est-elle forte à Saint-Vivien-de-Monségur ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Vivien-de-Monségur un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vivien-de-Monségur ?
Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans. Piste : attendre stabilisation prix avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vivien-de-Monségur ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Vivien-de-Monségur ?
Saint-Vivien-de-Monségur est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Vivien-de-Monségur ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Vivien-de-Monségur 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Vivien-de-Monségur
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Vivien-de-Monségur ?
Saint-Vivien-de-Monségur fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Vivien-de-Monségur a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Saint-Vivien-de-Monségur, le revenu disponible médian est de 23 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lamothe-Landerron à 7,5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 40,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Vivien-de-Monségur
Les prix à Saint-Vivien-de-Monségur ont évolué de +9,4 % sur un an et de +14,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Vivien-de-Monségur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Vivien-de-Monségur sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Saint-Vivien-de-Monségur
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Vivien-de-MonségurLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Vivien-de-MonségurInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Gironde)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Vivien-de-Monségur ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.