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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Uze

Pour investir à Saint-Uze (26240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 040 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Saint-Uze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 040 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

230 990 €

Médiane : 237 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Saint-Uze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 861 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Uze.

Recommandation d'achat · Saint-Uze

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Uze

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +12,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement de 5,9 % (supérieur moyenne nationale)

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : vacance globale élevée (9,2 %)

Investissement locatif : cibler petits appartements pour rendement supérieur à 5,5 %, vérifier radon avant achat

Analyse complète de Saint-Uze

Dernières ventes enregistrées à Saint-Uze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mai 2026Maison101 m²285 000 €2 822 €
15 mai 2026Maison72 m²150 000 €2 083 €
06 mai 2026Maison146 m²181 220 €1 241 €
22 avr. 2026Appartement180 m²165 000 €917 €
07 avr. 2026Maison85 m²68 500 €806 €
31 mars 2026Maison90 m²212 000 €2 356 €
27 févr. 2026Maison98 m²113 650 €1 160 €
24 févr. 2026Maison228 m²265 000 €1 162 €
19 févr. 2026Maison78 m²164 000 €2 103 €
09 févr. 2026Maison78 m²155 000 €1 987 €
30 janv. 2026Maison85 m²75 000 €882 €
19 janv. 2026Maison95 m²140 000 €1 474 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Uze

Appartement 5p à Saint-Uze

Appartement · 5p · 160 m²

77/100

140 000 €

9.8% brut6.9% netDPE C
Immeuble 12p à Saint-Uze

Immeuble · 12p · 260 m²

76/100

220 000 €

8.8% brut6.6% netDPE D
Maison 8p à Saint-Uze

Maison · 8p · 166 m²

69/100

175 000 €

9.8% brut5.7% netDPE F
Maison 7p à Saint-Uze

Maison · 7p · 148 m²

67/100

90 000 €

13.3% brut6.2% netDPE E
Maison 7p à Saint-Uze

Maison · 7p · 157 m²

63/100

237 800 €

5.2% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Saint-Uze

Maison · 5p · 114 m²

62/100

142 000 €

6.8% brut3.6% netDPE F
Voir toutes les 21 annonces à Saint-Uze

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Uze

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Uze ?
Le prix au m² à Saint-Uze est d'environ 1 040 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 861 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 908 €/m² pour une maison à Saint-Uze (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 040 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Uze ?
Le rendement brut moyen à Saint-Uze est de 10.23 % (estimation sur données marché), contre 5.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Saint-Uze, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Uze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Uze. Au prix de 1 040 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 47 k€ pour 474 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Uze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Uze, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 040 €/m² contre 1 908 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Uze est-il assez actif pour investir ?
Saint-Uze a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de +6,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Uze

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Uze ?

Sur la base des données publiques, Saint-Uze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Uze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Uze est d'environ 10,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Uze ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Uze un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Uze ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : test air intérieur et ventilation adaptée avant achat. Faible demande locative : vacance globale élevée (9,2 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Uze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Uze ?

Saint-Uze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Uze ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Uze 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Uze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Uze ?

Saint-Uze affiche un prix au m² de 1 040 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.23 %. Le marché de Saint-Uze a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.

À Saint-Uze, le revenu disponible médian est de 24 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Vallier sur Rhône à 3,8 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 41,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Uze

Les prix à Saint-Uze ont évolué de +2,2 % sur un an et de +6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Uze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Uze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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