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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sornin

Pour investir à Saint-Sornin (03240) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Saint-Sornin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

237 014 €

Médiane : 240 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Saint-Sornin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 870 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Sornin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Sornin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Sornin

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 à 8,5 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Prix attractifs : prix 32e percentile national, décote significative

Points d'attention

  • Liquidité marché nulle : 1 transaction par an, marché figé, difficile revente
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire

Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et risque radon

Analyse complète de Saint-Sornin

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sornin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison142 m²96 000 €676 €
08 déc. 2025Maison91 m²70 150 €771 €
12 déc. 2024Maison121 m²72 000 €595 €
18 oct. 2024Maison372 m²210 234 €565 €
05 juil. 2024Maison55 m²92 500 €1 682 €
27 déc. 2023Maison122 m²40 000 €328 €
22 déc. 2023Maison105 m²130 000 €1 238 €
09 sept. 2023Maison91 m²100 000 €1 099 €
04 sept. 2023Maison416 m²245 000 €589 €
13 juil. 2023Maison135 m²175 000 €1 296 €
14 avr. 2023Maison169 m²150 000 €888 €
30 mars 2023Maison55 m²98 000 €1 782 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Sornin

Maison 4p à Saint-Sornin

Maison · 4p · 130 m²

72/100

164 000 €

8.1% brut6% netDPE C
Maison 7p à Saint-Sornin

Maison · 7p · 130 m²

65/100

185 000 €

7.2% brut4.9% netDPE E
Maison 5p à Saint-Sornin

Maison · 5p · 150 m²

64/100

188 000 €

6.2% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Saint-Sornin

Maison · 6p · 135 m²

63/100

159 500 €

11.1% brut6.1% netDPE G
Maison 7p à Saint-Sornin

Maison · 7p · 131 m²

62/100

194 250 €

6.9% brut4.3% netDPE E
Maison 6p à Saint-Sornin

Maison · 6p · 177 m²

62/100

252 500 €

6.8% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Saint-Sornin

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sornin

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sornin ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Sornin (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 870 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 925 €/m² pour une maison à Saint-Sornin (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sornin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Sornin. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.94 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Saint-Sornin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sornin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Sornin. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sornin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Sornin, 45 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Sornin est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Saint-Sornin est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sornin

La demande locative est-elle forte à Saint-Sornin ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Sornin un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sornin ?

Liquidité marché nulle : 1 transaction par an, marché figé, difficile revente. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement 1 500 à 5 000 €, à intégrer dans budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Sornin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Sornin ?

Saint-Sornin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sornin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Sornin 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Sornin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Sornin ?

Saint-Sornin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Saint-Sornin, le revenu disponible médian est de 20 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Louroux-de-Bouble à 20,7 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 70,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Sornin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Sornin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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