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45 biens analysés à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Pour investir à Saint-Saturnin-lès-Avignon (84450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 454 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.45 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

45 annonces analysées par IA à Saint-Saturnin-lès-Avignon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 454 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

414 867 €

Médiane : 379 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Saint-Saturnin-lès-Avignon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 244 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Saturnin-lès-Avignon.

Recommandation d'achat · Saint-Saturnin-lès-Avignon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

82/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 51 transactions/an, marché très actif
  • Croissance prix forte : +18.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)

Points d'attention

  • Réglementation LCD : Tourisme restreint (score 18), interdiction courte durée
  • Rendement modéré : Rendement brut 5.86% (appartement), 5.19% (maison)

Investissement locatif : Privilégier l'appréciation du capital grâce à la forte croissance et la liquidité du marché

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement63 m²170 700 €2 710 €
22 déc. 2025Appartement80 m²219 600 €2 745 €
12 déc. 2025Maison125 m²300 000 €2 400 €
28 nov. 2025Maison243 m²408 000 €1 679 €
18 nov. 2025Appartement35 m²95 760 €2 736 €
07 nov. 2025Appartement80 m²165 000 €2 063 €
06 nov. 2025Maison166 m²420 000 €2 530 €
03 nov. 2025Maison80 m²203 210 €2 540 €
30 oct. 2025Maison137 m²455 660 €3 326 €
27 oct. 2025Maison94 m²280 000 €2 979 €
17 oct. 2025Appartement30 m²97 000 €3 233 €
09 oct. 2025Maison92 m²280 590 €3 050 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Maison 5p à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Maison · 5p · 130 m²

77/100

299 000 €

5.4% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Maison · 4p · 125.2 m²

77/100

269 000 €

5.8% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Maison · 6p · 119 m²

76/100

278 000 €

5.4% brut4% netDPE D
Maison 4p à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Maison · 4p · 135 m²

76/100

299 000 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Maison · 4p · 109 m²

74/100

245 000 €

5.7% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Maison · 6p · 116 m²

72/100

322 000 €

4.5% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 45 annonces à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
Le prix au m² à Saint-Saturnin-lès-Avignon est d'environ 2 454 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 244 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 022 €/m² pour une maison à Saint-Saturnin-lès-Avignon (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 454 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
Le rendement brut moyen à Saint-Saturnin-lès-Avignon est de 6.45 % (estimation sur données marché), contre 4.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Saint-Saturnin-lès-Avignon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Saturnin-lès-Avignon. Au prix de 2 454 €/m² pour un loyer estimé à 16,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 110 k€ pour 719 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Saturnin-lès-Avignon, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 454 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Saturnin-lès-Avignon est-il assez actif pour investir ?
Saint-Saturnin-lès-Avignon a enregistré 46 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +7,2 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Saturnin-lès-Avignon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Sur la base des données publiques, Saint-Saturnin-lès-Avignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Saturnin-lès-Avignon est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Saturnin-lès-Avignon un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Réglementation LCD : Tourisme restreint (score 18), interdiction courte durée. Piste : Cibler investissement locatif long terme uniquement Rendement modéré : Rendement brut 5.86% (appartement), 5.19% (maison). Piste : Privilégier l'appréciation du capital à la rentabilité immédiate Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Saint-Saturnin-lès-Avignon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Saturnin-lès-Avignon 20,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Saturnin-lès-Avignon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Saint-Saturnin-lès-Avignon affiche un prix au m² de 2 454 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.45 %. Le marché de Saint-Saturnin-lès-Avignon a enregistré 46 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Saint-Saturnin-lès-Avignon, le revenu disponible médian est de 28 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Saturnin-lès-Avignon à 0,6 km, aéroport Avignon Caumont à 6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Les prix à Saint-Saturnin-lès-Avignon ont évolué de +7,2 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Saturnin-lès-Avignon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Saturnin-lès-Avignon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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