Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Privat-des-Vieux
Pour investir à Saint-Privat-des-Vieux (30340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 279 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Privat-des-Vieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 279 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
376 113 €
Médiane : 330 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Privat-des-Vieux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 639 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Privat-des-Vieux.
Prix au m² par quartier à Saint-Privat-des-Vieux
À Saint-Privat-des-Vieux, le prix médian au m² des appartements va de 1 693 €/m² dans le quartier Mazac-Viget à 2 619 €/m² dans le quartier Village Rieu, soit un écart de 55 % (926 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 63 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 287 €/m² (Village Rieu) à 2 305 €/m² (Mazac-Viget) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village Rieu
2 619 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mazac-Viget
1 693 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Privat-des-Vieux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Privat-des-Vieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 218 000 € | 2 565 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 405 000 € | 1 125 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 206 m² | 260 000 € | 1 262 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 209 000 € | 1 274 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 248 000 € | 3 397 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 140 000 € | 946 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 209 000 € | 2 155 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 107 m² | 165 000 € | 1 542 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 295 500 € | 2 711 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 174 000 € | 2 175 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 230 000 € | 1 127 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Privat-des-Vieux
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Privat-des-Vieux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Privat-des-VieuxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Privat-des-VieuxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Privat-des-VieuxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Privat-des-VieuxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Privat-des-VieuxQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Privat-des-Vieux
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Privat-des-Vieux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Privat-des-Vieux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Privat-des-Vieux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Privat-des-Vieux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Privat-des-Vieux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Privat-des-Vieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Privat-des-Vieux ?
Le marché de Saint-Privat-des-Vieux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Privat-des-Vieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Privat-des-Vieux est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Privat-des-Vieux ?
À Saint-Privat-des-Vieux, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Privat-des-Vieux ?
Saint-Privat-des-Vieux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Privat-des-Vieux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Privat-des-Vieux ?
Saint-Privat-des-Vieux affiche un prix au m² de 2 279 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Privat-des-Vieux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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