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Investir à Saint-Pierre-du-Bû (14)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-du-Bû

Pour investir à Saint-Pierre-du-Bû (14700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 770 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.14 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Pierre-du-Bû. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 770 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-du-Bû

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-du-Bû

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
14 nov. 2025Maison78 m²170 000 €2 179 €
06 juin 2025Maison244 m²225 000 €922 €
23 nov. 2024Maison113 m²215 000 €1 903 €
20 mars 2024Maison156 m²223 000 €1 429 €
19 déc. 2023Maison160 m²125 000 €781 €
16 déc. 2023Maison156 m²125 500 €804 €
20 juil. 2023Maison175 m²220 000 €1 257 €
15 juin 2023Maison82 m²139 113 €1 697 €
13 mai 2023Maison375 m²230 000 €613 €
27 avr. 2023Maison246 m²227 500 €925 €
13 janv. 2023Maison134 m²46 000 €343 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-du-Bû

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-du-Bû ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-du-Bû est d'environ 1 770 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-du-Bû ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pierre-du-Bû est de 7.14 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-du-Bû ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Pierre-du-Bû dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-du-Bû ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pierre-du-Bû avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-du-Bû

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-du-Bû ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-du-Bû ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-du-Bû ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-du-Bû est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-du-Bû ?

À Saint-Pierre-du-Bû, 37,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-du-Bû ?

Saint-Pierre-du-Bû est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Saint-Pierre-du-Bû ?

Saint-Pierre-du-Bû affiche un prix au m² de 1 770 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.14 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pierre-du-Bû, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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