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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Médard-de-Guizières

Pour investir à Saint-Médard-de-Guizières (33230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 240 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.1 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Saint-Médard-de-Guizières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 240 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

209 120 €

Médiane : 192 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Saint-Médard-de-Guizières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 547 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Médard-de-Guizières.

Recommandation d'achat · Saint-Médard-de-Guizières

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Médard-de-Guizières

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement), excellent pour le cashflow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 3,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %) et faible rotation
  • Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 19 %, impacte la stabilité socio-économique locale

Investissement Cashflow : cibler l'achat pour le rendement locatif pur (9 %+), sans attente de plus-value rapide

Analyse complète de Saint-Médard-de-Guizières

Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard-de-Guizières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison120 m²185 000 €1 542 €
11 juin 2026Maison95 m²70 000 €737 €
11 juin 2026Maison82 m²125 000 €1 524 €
24 avr. 2026Maison132 m²95 900 €727 €
21 avr. 2026Maison150 m²104 000 €693 €
02 avr. 2026Maison104 m²172 500 €1 659 €
30 mars 2026Maison224 m²140 000 €625 €
27 mars 2026Maison68 m²76 500 €1 125 €
06 mars 2026Appartement140 m²228 000 €1 629 €
23 févr. 2026Maison468 m²230 000 €491 €
09 févr. 2026Maison164 m²163 500 €997 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Médard-de-Guizières

Maison 5p à Saint-Médard-de-Guizières

Maison · 5p · 111 m²

79/100

194 000 €

7.7% brut6% netDPE A
Immeuble 5p à Saint-Médard-de-Guizières

Immeuble · 5p · 169 m²

76/100

127 000 €

14.5% brut8.6% net
Maison 5p à Saint-Médard-de-Guizières

Maison · 5p · 106.67 m²

76/100

153 500 €

7.7% brut5.4% netDPE C
Maison 4p à Saint-Médard-de-Guizières

Maison · 4p · 115 m²

76/100

140 000 €

9% brut6.2% netDPE D
Maison 9p à Saint-Médard-de-Guizières

Maison · 9p · 322 m²

75/100

257 000 €

10.8% brut6.9% netDPE C
Maison 8p à Saint-Médard-de-Guizières

Maison · 8p · 306 m²

71/100

304 000 €

8.8% brut6% netDPE B
Voir toutes les 38 annonces à Saint-Médard-de-Guizières

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Médard-de-Guizières

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Médard-de-Guizières ?
Le prix au m² à Saint-Médard-de-Guizières est d'environ 1 240 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 547 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 500 €/m² pour une maison à Saint-Médard-de-Guizières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 240 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Médard-de-Guizières ?
Le rendement brut moyen à Saint-Médard-de-Guizières est de 11.1 % (estimation sur données marché), contre 7.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Saint-Médard-de-Guizières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Médard-de-Guizières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Médard-de-Guizières. Au prix de 1 240 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Médard-de-Guizières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Médard-de-Guizières, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 240 €/m² contre 1 500 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Médard-de-Guizières est-il assez actif pour investir ?
Saint-Médard-de-Guizières a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,6 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Médard-de-Guizières

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard-de-Guizières ?

Sur la base des données publiques, Saint-Médard-de-Guizières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-de-Guizières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard-de-Guizières est d'environ 11,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Médard-de-Guizières ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Médard-de-Guizières un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard-de-Guizières ?

Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %) et faible rotation. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 19 %, impacte la stabilité socio-économique locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Médard-de-Guizières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Médard-de-Guizières ?

Saint-Médard-de-Guizières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Médard-de-Guizières ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Médard-de-Guizières 4,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Médard-de-Guizières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Médard-de-Guizières ?

Saint-Médard-de-Guizières affiche un prix au m² de 1 240 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.1 %. Le marché de Saint-Médard-de-Guizières a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Saint-Médard-de-Guizières, le revenu disponible médian est de 22 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Médard-de-Guizières à 0,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 50,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Médard-de-Guizières

Les prix à Saint-Médard-de-Guizières ont évolué de +7,6 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Médard-de-Guizières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Médard-de-Guizières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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