Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Médard-de-Guizières
Pour investir à Saint-Médard-de-Guizières (33230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 528 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Saint-Médard-de-Guizières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 528 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
214 433 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saint-Médard-de-Guizières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 563 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Médard-de-Guizières.
Recommandation d'achat — Saint-Médard-de-Guizières
- Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 9.01% (appartement) — excellent pour le cashflow
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.1% de passoires F/G — parc récent et performant
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 42/100 — vacance élevée (11.4%) et faible rotation
- Chômage structurellement élevé — Taux de chômage 19% — impacte la stabilité socio-économique locale
Investissement Cashflow : Cibler l'achat pour le rendement locatif pur (9%+), sans attente de plus-value rapide
Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard-de-Guizières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 279 m² | 160 000 € | 573 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 66 800 € | 1 060 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 200 000 € | 1 111 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 426 m² | 304 350 € | 714 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 63 000 € | 797 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 170 000 € | 1 133 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 105 000 € | 1 364 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 130 000 € | 1 300 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 135 000 € | 1 753 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 48 000 € | 565 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Médard-de-Guizières
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Médard-de-Guizières
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Médard-de-Guizières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Médard-de-Guizières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Médard-de-Guizières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Médard-de-Guizières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Médard-de-Guizières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Médard-de-Guizières
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard-de-Guizières ?
Sur la base des données publiques, Saint-Médard-de-Guizières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-de-Guizières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard-de-Guizières est d'environ 9,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard-de-Guizières ?
Faible demande locative : Score demande 42/100 — vacance élevée (11.4%) et faible rotation. Chômage structurellement élevé : Taux de chômage 19% — impacte la stabilité socio-économique locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Médard-de-Guizières ?
Saint-Médard-de-Guizières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Médard-de-Guizières ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Médard-de-Guizières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Médard-de-Guizières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Médard-de-Guizières ?
Saint-Médard-de-Guizières affiche un prix au m² de 1 528 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.01 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Médard-de-Guizières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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