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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Ré

Pour investir à Saint-Martin-de-Ré (17410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 464 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Martin-de-Ré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

6 464 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

2.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

604 782 €

Médiane : 422 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Martin-de-Ré les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 750 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-de-Ré.

Négociation, travaux et rendement à Saint-Martin-de-Ré

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,7 à 15,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −10,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    23,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    9,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    2,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Martin-de-Ré

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 2,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Martin-de-Ré

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 46 transactions par an, liquidité élevée
  • Services de proximité excellents : commerces et équipements abondants

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -13,1 % sur 1 an et -10,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 2,7 % (appartement) et 2,4 % (maison), très bas

Investissement défensif : éviter si recherche de plus-value rapide, privilégier rendement locatif long terme

Analyse complète de Saint-Martin-de-Ré

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Ré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison80 m²438 000 €5 475 €
09 juin 2026Appartement44 m²269 800 €6 132 €
29 mai 2026Appartement31 m²189 610 €6 116 €
29 mai 2026Maison49 m²325 000 €6 633 €
28 mai 2026Appartement48 m²212 500 €4 427 €
06 mai 2026Appartement42 m²186 800 €4 448 €
27 avr. 2026Maison150 m²1 450 000 €9 667 €
21 avr. 2026Appartement36 m²240 200 €6 672 €
14 avr. 2026Maison85 m²520 000 €6 118 €
14 avr. 2026Appartement23 m²140 000 €6 087 €
09 avr. 2026Maison168 m²1 250 000 €7 440 €
03 avr. 2026Appartement41 m²204 980 €5 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-de-Ré

Appartement 2p à Saint-Martin-de-Ré

Appartement · 2p · 42 m²

62/100

212 400 €

3.3% brut2.5% net
Appartement 3p à Saint-Martin-de-Ré

Appartement · 3p · 63 m²

62/100

325 000 €

3.1% brut2.4% netDPE C
Maison 6p à Saint-Martin-de-Ré

Maison · 6p · 213 m²

62/100

957 000 €

2.6% brut2% netDPE D
Maison 5p à Saint-Martin-de-Ré

Maison · 5p · 114 m²

61/100

674 000 €

2.3% brut1.8% netDPE C
Immeuble 10p à Saint-Martin-de-Ré

Immeuble · 10p · 232 m²

58/100

800 000 €

3.5% brut2.6% netDPE C
Appartement 3p à Saint-Martin-de-Ré

Appartement · 3p · 59.29 m²

57/100

329 800 €

2.9% brut2.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Saint-Martin-de-Ré

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-de-Ré

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Ré ?
Le prix au m² à Saint-Martin-de-Ré est d'environ 6 464 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 6 750 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 7 455 €/m² pour une maison à Saint-Martin-de-Ré (ventes DVF, millésime 2026), contre 6 464 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-de-Ré ?
Le rendement brut moyen à Saint-Martin-de-Ré est de 2.59 % (estimation sur données marché), contre 2.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Martin-de-Ré, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-de-Ré ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Martin-de-Ré. Au prix de 6 464 €/m² pour un loyer estimé à 15,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 291 k€ pour 685 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-de-Ré ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Martin-de-Ré, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 6 464 €/m² contre 7 455 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Martin-de-Ré est-il assez actif pour investir ?
Saint-Martin-de-Ré a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,2 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Ré

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Ré ?

Le marché de Saint-Martin-de-Ré est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Ré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Ré est d'environ 2,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Martin-de-Ré ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Martin-de-Ré un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Ré ?

Chute des prix significative : -13,1 % sur 1 an et -10,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Rendement locatif faible : rendement brut de 2,7 % (appartement) et 2,4 % (maison), très bas. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-Ré ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Ré ?

Saint-Martin-de-Ré est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-de-Ré ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Martin-de-Ré 13,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Martin-de-Ré

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Martin-de-Ré ?

Saint-Martin-de-Ré affiche un prix au m² de 6 464 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.59 %. Le marché de Saint-Martin-de-Ré a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Saint-Martin-de-Ré, le revenu disponible médian est de 26 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Rochelle Porte Dauphine à 17 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 13,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Ré

Les prix à Saint-Martin-de-Ré ont évolué de -11,2 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Martin-de-Ré, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Martin-de-Ré sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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