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1 bien analysé à Saint-Marcel-en-Marcillat

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcel-en-Marcillat

Pour investir à Saint-Marcel-en-Marcillat (03420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 714 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Saint-Marcel-en-Marcillat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

714 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint-Marcel-en-Marcillat

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 35,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel-en-Marcillat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 nov. 2025Maison123 m²70 000 €569 €
20 juin 2025Maison40 m²100 250 €2 506 €
08 nov. 2024Maison115 m²165 000 €1 435 €
13 sept. 2024Maison80 m²33 500 €419 €
23 avr. 2024Maison60 m²92 000 €1 533 €
22 sept. 2023Maison60 m²30 000 €500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Marcel-en-Marcillat

Maison 6p à Saint-Marcel-en-Marcillat

Maison · 6p · 145 m²

44/100

77 000 €

DPE F
Voir l'annonce à Saint-Marcel-en-Marcillat

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Marcel-en-Marcillat ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Marcel-en-Marcillat

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Marcel-en-Marcillat

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Marcel-en-Marcillat

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Marcel-en-Marcillat

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Marcel-en-Marcillat

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Marcel-en-Marcillat

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marcel-en-Marcillat ?
Le prix au m² à Saint-Marcel-en-Marcillat est d'environ 714 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Marcel-en-Marcillat ?
Le rendement locatif à Saint-Marcel-en-Marcillat dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Marcel-en-Marcillat ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Marcel-en-Marcillat dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Marcel-en-Marcillat ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Marcel-en-Marcillat avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcel-en-Marcillat

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel-en-Marcillat ?

Sur la base des données publiques, Saint-Marcel-en-Marcillat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel-en-Marcillat ?

À Saint-Marcel-en-Marcillat, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcel-en-Marcillat ?

Saint-Marcel-en-Marcillat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Marcel-en-Marcillat

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Pourquoi investir à Saint-Marcel-en-Marcillat ?

Saint-Marcel-en-Marcillat affiche un prix au m² de 714 € pour un appartement (médiane DVF).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Marcel-en-Marcillat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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