Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-Nouan
Pour investir à Saint-Laurent-Nouan (41220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 553 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Laurent-Nouan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 553 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 700 €
Médiane : 245 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
162 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Laurent-Nouan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 735 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Laurent-Nouan.
Recommandation d'achat — Saint-Laurent-Nouan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.19%, excellent pour la cashflow
- Marché liquide et fiable — 38 transactions/an avec fiabilité 'haute', données DVF solides
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 44/100, potentiel de croissance limité
- Stabilité prix modérée — Croissance prix à 50/100, tendance départementale légèrement baissière (-0.6%)
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat pour louer (LLD) vu le rendement élevé et l'interdiction LCD
Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-Nouan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 108 000 € | 1 227 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 144 m² | 189 500 € | 1 316 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 90 000 € | 744 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 145 000 € | 1 706 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 227 000 € | 873 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 175 000 € | 1 151 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 702 000 € | 6 500 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 101 500 € | 995 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 160 800 € | 1 561 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 124 350 € | 888 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 100 900 € | 1 484 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Laurent-Nouan
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Laurent-Nouan
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-Nouan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Laurent-Nouan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Laurent-Nouan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Laurent-Nouan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Laurent-Nouan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Laurent-Nouan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-Nouan ?
Sur la base des données publiques, Saint-Laurent-Nouan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-Nouan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-Nouan est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-Nouan ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 44/100, potentiel de croissance limité. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers (Loire) Stabilité prix modérée : Croissance prix à 50/100, tendance départementale légèrement baissière (-0.6%). Piste : Investissement défensif, privilégier la rentabilité à la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-Nouan ?
Saint-Laurent-Nouan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Laurent-Nouan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Laurent-Nouan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Laurent-Nouan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Laurent-Nouan ?
Saint-Laurent-Nouan affiche un prix au m² de 1 553 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.19 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Laurent-Nouan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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