Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-Médoc
Pour investir à Saint-Laurent-Médoc (33112) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Saint-Laurent-Médoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
321 614 €
Médiane : 268 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saint-Laurent-Médoc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 122 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Laurent-Médoc.
Recommandation d'achat — Saint-Laurent-Médoc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 57 transactions/an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier — 2% de passoires F/G, bâti récent et performant
Points d'attention
- Tendance baissière départementale — -8% sur 3 ans en Gironde, pression à la baisse
- Vacance locative élevée — 6.8% de vacance, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 250 000 € | 1 786 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 99 000 € | 2 829 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 125 000 € | 1 866 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 216 000 € | 1 271 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 215 661 € | 2 114 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 133 000 € | 1 056 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 210 000 € | 1 500 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 194 m² | 145 000 € | 747 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 260 750 € | 2 556 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 67 000 € | 2 030 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 200 000 € | 2 041 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 171 500 € | 1 545 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Laurent-Médoc
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Laurent-Médoc
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-Médoc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Laurent-Médoc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Laurent-Médoc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Laurent-Médoc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Laurent-Médoc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Laurent-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-Médoc ?
Sur la base des données publiques, Saint-Laurent-Médoc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-Médoc est d'environ 7,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-Médoc ?
Tendance baissière départementale : -8% sur 3 ans en Gironde, pression à la baisse. Piste : Cibler biens rénovés pour résilience prix Vacance locative élevée : 6.8% de vacance, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Loyer compétitif pour maximiser l'occupation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-Médoc ?
Saint-Laurent-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Laurent-Médoc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Laurent-Médoc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Laurent-Médoc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Laurent-Médoc ?
Saint-Laurent-Médoc affiche un prix au m² de 2 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.41 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Laurent-Médoc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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