Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Pour investir à Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 880 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.25 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Saint-Laurent-de-la-Salanque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 880 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
260 193 €
Médiane : 243 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Saint-Laurent-de-la-Salanque les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 728 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Laurent-de-la-Salanque.
Prix au m² par quartier à Saint-Laurent-de-la-Salanque
À Saint-Laurent-de-la-Salanque, le prix médian au m² des appartements va de 1 932 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 462 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 27 % (530 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 208 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 667 €/m² (Centre Ville) à 2 837 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 462 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 932 €/m²
appartement · 169 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Laurent-de-la-Salanque au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 2 462 €/m² | 7 |
| 2 | Nord | 2 119 €/m² | 32 |
| 3 | Centre Ville | 1 932 €/m² | 169 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Laurent-de-la-Salanque
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 87 000 € | 1 024 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 245 900 € | 3 783 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 173 133 € | 1 194 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 136 000 € | 2 519 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 96 000 € | 2 133 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 27 m² | 64 500 € | 2 389 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 167 000 € | 1 392 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 85 000 € | 1 417 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 112 760 € | 1 790 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 350 000 € | 2 414 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 228 500 € | 3 515 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 280 000 € | 3 544 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Laurent-de-la-SalanqueColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Laurent-de-la-SalanqueLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Laurent-de-la-SalanqueLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Laurent-de-la-SalanqueDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Laurent-de-la-SalanqueQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Laurent-de-la-Salanque
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Laurent-de-la-Salanque avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Laurent-de-la-Salanque
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
Le marché de Saint-Laurent-de-la-Salanque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-de-la-Salanque est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
À Saint-Laurent-de-la-Salanque, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
Saint-Laurent-de-la-Salanque est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Laurent-de-la-Salanque
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Laurent-de-la-Salanque ?
Saint-Laurent-de-la-Salanque affiche un prix au m² de 1 880 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.25 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Laurent-de-la-Salanque, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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