Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Vaulx
Pour investir à Saint-Jean-de-Vaulx (38220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 313 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.65 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Saint-Jean-de-Vaulx. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
2 313 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Vaulx
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenus élevés : Revenu médian 30 450€ (INSEE 2023), profil aisée
- Faibles risques géologiques : Radon classe 1 (IRSN), pas de QPV, parc stable
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidite 13/100, difficile à revendre
- Tendance prix incertaine : Commune à faible volume — tendance départementale +0.4% retenue
Investissement long terme : Privilégier location longue durée, éviter revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Vaulx
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 70 000 € | 648 € |
| 19 juil. 2024 | Maison | 111 m² | 352 050 € | 3 172 € |
| 04 avr. 2024 | Maison | 36 m² | 65 000 € | 1 806 € |
| 20 juin 2023 | Maison | 90 m² | 163 270 € | 1 814 € |
| 17 mai 2023 | Maison | 134 m² | 285 000 € | 2 127 € |
| 27 mars 2023 | Maison | 234 m² | 428 300 € | 1 830 € |
| 16 févr. 2023 | Maison | 135 m² | 417 240 € | 3 091 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Saint-Jean-de-VaulxQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Vaulx
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-de-Vaulx avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Vaulx
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Le marché de Saint-Jean-de-Vaulx est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Vaulx est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidite 13/100, difficile à revendre. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Tendance prix incertaine : Commune à faible volume — tendance départementale +0.4% retenue. Piste : Suivre l'évolution départementale Isère comme proxy Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Vaulx ?
Saint-Jean-de-Vaulx est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Vaulx ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-de-Vaulx à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Vaulx
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Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Saint-Jean-de-Vaulx affiche un prix au m² de 2 313 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.65 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Vaulx, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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