Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Thurigneux
Pour investir à Saint-Jean-de-Thurigneux (01390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 275 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.33 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-Thurigneux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 275 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Thurigneux
- Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Parc immobilier récent : Seulement 6.7% de passoires F/G (DPE)
- Profil socio-économique : Revenu médian 31 430€ — population aisée
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (9 transactions/an), tendance lissée
- Prix premium local : 94e percentile national — prix 47.5% au-dessus dept
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Thurigneux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 278 m² | 780 000 € | 2 806 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 311 000 € | 2 254 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 366 840 € | 4 076 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 280 000 € | 1 573 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 155 900 € | 2 556 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 116 m² | 345 000 € | 2 974 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 354 550 € | 2 364 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 95 m² | 335 000 € | 3 526 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 114 m² | 439 000 € | 3 851 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-de-Thurigneux
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Thurigneux
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-de-Thurigneux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Thurigneux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-de-Thurigneux à ce stade. Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Thurigneux est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (9 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir durée de détention > 7 ans Prix premium local : 94e percentile national — prix 47.5% au-dessus dept. Piste : Vérifier la plus-value à la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Thurigneux ?
Saint-Jean-de-Thurigneux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-de-Thurigneux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Thurigneux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
Saint-Jean-de-Thurigneux affiche un prix au m² de 3 275 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.33 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Thurigneux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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