Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-d'Arves
Pour investir à Saint-Jean-d'Arves (73530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 730 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.9 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Jean-d'Arves. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 730 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
144 146 €
Médiane : 107 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
66 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Jean-d'Arves les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 579 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-d'Arves.
Recommandation d'achat · Saint-Jean-d'Arves
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +35,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-d'Arves
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : hausse +51,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Marché très liquide : 32 transactions par an, signal de liquidité élevé
Points d'attention
- Parc immobilier vétuste : 49,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables
- Faible demande locative : population résidentielle stable, peu de locataires
Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour rendement (7 %) et éviter les passoires
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-d'Arves
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Appartement | 43 m² | 144 000 € | 3 349 € |
| 08 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 128 890 € | 3 683 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 53 m² | 210 600 € | 3 974 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 35 m² | 96 000 € | 2 743 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 32 m² | 82 686 € | 2 584 € |
| 13 avr. 2026 | Appartement | 24 m² | 68 700 € | 2 863 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 26 m² | 47 000 € | 1 808 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 130 m² | 410 400 € | 3 157 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 31 m² | 167 500 € | 5 403 € |
| 12 mars 2026 | Appartement | 32 m² | 80 000 € | 2 500 € |
| 28 janv. 2026 | Appartement | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-d'Arves
Appartement · 2p · 32 m²
55 000 €
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Appartement · 3p · 44.97 m²
149 000 €
Appartement · 2p · 31 m²
81 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-d'Arves
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-d'Arves ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-d'Arves ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-d'Arves ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-d'Arves ?
Le marché de Saint-Jean-d'Arves est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-d'Arves
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-d'Arves ?
Le marché de Saint-Jean-d'Arves est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Arves ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-d'Arves est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-d'Arves ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-d'Arves un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-d'Arves ?
Parc immobilier vétuste : 49,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 20 % du prix. Faible demande locative : population résidentielle stable, peu de locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Arves ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-d'Arves ?
Saint-Jean-d'Arves est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-d'Arves ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jean-d'Arves 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-d'Arves
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-d'Arves ?
Saint-Jean-d'Arves affiche un prix au m² de 2 730 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.9 %. Le marché de Saint-Jean-d'Arves a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Saint-Jean-d'Arves, le revenu disponible médian est de 28 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-de-Maurienne Arvan à 10,7 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 56,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Jean-d'Arves
Les prix à Saint-Jean-d'Arves ont évolué de -3,5 % sur un an et de +35,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-d'Arves, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-d'Arves sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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