Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Pour investir à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (14280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 765 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.9 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 765 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
326 429 €
Médiane : 330 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 987 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-la-Blanche-Herbe.
Recommandation d'achat · Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 97,3 % du parc non passoire (DPE F ou G), actif durable
- Forte demande locative : soutien par parc HLM (43 %)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée +11,2 % sur 3 ans
- Chômage élevé : taux de chômage de 16 %, fragilité socio-économique
Cible locative : cibler les locataires HLM ou fonctionnaires pour pallier le taux de chômage élevé local
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | Appartement | 69 m² | 190 000 € | 2 754 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 102 m² | 294 800 € | 2 890 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 91 m² | 255 000 € | 2 802 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 280 000 € | 3 590 € |
| 15 avr. 2026 | Appartement | 151 m² | 357 000 € | 2 364 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 73 m² | 235 150 € | 3 221 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 10 mars 2026 | Appartement | 136 m² | 350 000 € | 2 574 € |
| 13 févr. 2026 | Appartement | 53 m² | 157 340 € | 2 969 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 102 m² | 235 000 € | 2 304 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 293 300 € | 2 933 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
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330 000 €
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Maison · 6p · 128 m²
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Maison · 5p · 85 m²
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Maison · 7p · 130 m²
367 500 €
Maison · 4p · 102 m²
310 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Le marché de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Le marché de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée +11,2 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la illiquidité. Chômage élevé : taux de chômage de 16 %, fragilité socio-économique. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou HLM pour sécuriser les loyers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe affiche un prix au m² de 2 765 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.9 %. Le marché de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, le revenu disponible médian est de 22 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caen à 5,2 km, aéroport Caen Carpiquet à 4,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Les prix à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ont évolué de +11,3 % sur un an et de +4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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Scores, données et carte interactive
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