Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-du-Puch
Pour investir à Saint-Germain-du-Puch (33750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 936 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.65 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
34 annonces analysées par IA à Saint-Germain-du-Puch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 936 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
349 926 €
Médiane : 326 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Saint-Germain-du-Puch les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 323 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-du-Puch.
Recommandation d'achat · Saint-Germain-du-Puch
- Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Germain-du-Puch
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 99,3 % du parc non passoire (DPE F ou G)
- Services de proximité : vie locale bien dotée
Points d'attention
- Liquidité du marché : marché peu liquide (28 ventes par an), tendance à confirmer
- Tendance baissière : commune à faible volume, tendance départementale -1,6 % retenue
Investissement locatif : privilégier l'achat pour occupation ou bail long terme, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Puch
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 124 m² | 204 363 € | 1 648 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 270 m² | 324 000 € | 1 200 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 220 m² | 225 000 € | 1 023 € |
| 04 mai 2026 | Appartement | 119 m² | 243 750 € | 2 048 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 83 m² | 175 000 € | 2 108 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 126 m² | 50 000 € | 397 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 294 m² | 289 924 € | 986 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 247 900 € | 2 254 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 297 000 € | 2 475 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 103 m² | 280 600 € | 2 724 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-du-Puch
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-du-Puch ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-du-Puch ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-du-Puch ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-du-Puch ?
Le marché de Saint-Germain-du-Puch est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Puch
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Puch ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-du-Puch ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Puch ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Puch est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-du-Puch ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-du-Puch un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Puch ?
Liquidité du marché : marché peu liquide (28 ventes par an), tendance à confirmer. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler biens atypiques. Tendance baissière : commune à faible volume, tendance départementale -1,6 % retenue. Piste : négocier fort, attendre stabilisation prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-du-Puch ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Puch ?
Saint-Germain-du-Puch est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Germain-du-Puch
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-du-Puch ?
Saint-Germain-du-Puch affiche un prix au m² de 1 936 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.65 %. Le marché de Saint-Germain-du-Puch a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Saint-Germain-du-Puch, le revenu disponible médian est de 27 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vayres à 4,9 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 30,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Germain-du-Puch
Les prix à Saint-Germain-du-Puch ont évolué de -0,9 % sur un an et de -7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-du-Puch, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Germain-du-Puch sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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