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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Geoire-en-Valdaine

Pour investir à Saint-Geoire-en-Valdaine (38620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 543 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Saint-Geoire-en-Valdaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 543 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

300 604 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

179 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Saint-Geoire-en-Valdaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 848 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Geoire-en-Valdaine.

Recommandation d'achat · Saint-Geoire-en-Valdaine

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Geoire-en-Valdaine

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Qualité du parc immobilier : bâti récent et bien entretenu

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Tendance baissière locale : prix en baisse de -4,8 % sur 3 ans (DVF, faible volume)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier la demande locale

Analyse complète de Saint-Geoire-en-Valdaine

Dernières ventes enregistrées à Saint-Geoire-en-Valdaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison80 m²161 000 €2 013 €
11 juin 2026Maison71 m²120 000 €1 690 €
01 juin 2026Maison120 m²304 000 €2 533 €
06 mai 2026Maison110 m²271 900 €2 472 €
13 avr. 2026Maison120 m²186 700 €1 556 €
25 mars 2026Appartement164 m²138 000 €841 €
12 mars 2026Appartement61 m²136 350 €2 235 €
10 mars 2026Appartement52 m²85 000 €1 635 €
10 mars 2026Maison90 m²220 000 €2 444 €
03 mars 2026Maison120 m²271 700 €2 264 €
13 févr. 2026Appartement115 m²168 000 €1 461 €
21 janv. 2026Appartement81 m²123 000 €1 519 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Geoire-en-Valdaine

Maison 13p à Saint-Geoire-en-Valdaine

Maison · 13p · 273 m²

78/100

260 000 €

9.2% brut6.7% netDPE C
Maison 8p à Saint-Geoire-en-Valdaine

Maison · 8p · 206 m²

65/100

379 900 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 8p à Saint-Geoire-en-Valdaine

Maison · 8p · 177 m²

64/100

235 000 €

7.4% brut4.7% netDPE E
Maison 11p à Saint-Geoire-en-Valdaine

Maison · 11p · 280 m²

63/100

465 000 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Saint-Geoire-en-Valdaine

Maison · 6p · 160 m²

63/100

353 000 €

4.6% brut3.4% netDPE D
Maison 9p à Saint-Geoire-en-Valdaine

Maison · 9p · 280 m²

63/100

465 000 €

5.2% brut4% netDPE C
Voir toutes les 23 annonces à Saint-Geoire-en-Valdaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Geoire-en-Valdaine

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Le prix au m² à Saint-Geoire-en-Valdaine est d'environ 1 543 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 848 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 146 €/m² pour une maison à Saint-Geoire-en-Valdaine (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 543 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Le rendement brut moyen à Saint-Geoire-en-Valdaine est de 8.75 % (estimation sur données marché), contre 5.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Saint-Geoire-en-Valdaine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Geoire-en-Valdaine. Au prix de 1 543 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 570 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Geoire-en-Valdaine, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 543 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Geoire-en-Valdaine est-il assez actif pour investir ?
Saint-Geoire-en-Valdaine a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +17,8 % sur un an et de +5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Geoire-en-Valdaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Geoire-en-Valdaine ?

Sur la base des données publiques, Saint-Geoire-en-Valdaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Geoire-en-Valdaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Geoire-en-Valdaine est d'environ 8,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Geoire-en-Valdaine ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Geoire-en-Valdaine un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Geoire-en-Valdaine ?

Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance baissière locale : prix en baisse de -4,8 % sur 3 ans (DVF, faible volume). Piste : se référer à la tendance départementale (+0,4 %) plus stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Geoire-en-Valdaine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Geoire-en-Valdaine ?

Saint-Geoire-en-Valdaine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Geoire-en-Valdaine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Geoire-en-Valdaine 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Geoire-en-Valdaine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Geoire-en-Valdaine ?

Saint-Geoire-en-Valdaine affiche un prix au m² de 1 543 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.75 %. Le marché de Saint-Geoire-en-Valdaine a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Saint-Geoire-en-Valdaine, le revenu disponible médian est de 27 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Pont-de-Beauvoisin à 8,3 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 26,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Geoire-en-Valdaine

Les prix à Saint-Geoire-en-Valdaine ont évolué de +17,8 % sur un an et de +5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Geoire-en-Valdaine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Geoire-en-Valdaine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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