Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Geoire-en-Valdaine
Pour investir à Saint-Geoire-en-Valdaine (38620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 024 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Geoire-en-Valdaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 024 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Geoire-en-Valdaine
- Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 81/100, vie locale bien dotée
- Qualité du parc immobilier — Score qualite_parc à 79/100, bâti récent et bien entretenu
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 20 transactions/an, tendance prix incertaine
- Tendance baissière locale — Prix en baisse de -4.8% sur 3 ans (DVF, faible volume)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier la demande locale
Dernières ventes enregistrées à Saint-Geoire-en-Valdaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 134 500 € | 1 770 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 165 000 € | 2 143 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 225 000 € | 2 744 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 206 m² | 294 500 € | 1 430 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 30 m² | 60 580 € | 2 019 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 304 500 € | 3 076 € |
| 27 août 2025 | Maison | 100 m² | 292 000 € | 2 920 € |
| 04 août 2025 | Maison | 139 m² | 233 000 € | 1 676 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 45 m² | 80 000 € | 1 778 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 450 m² | 350 000 € | 778 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 104 000 € | 510 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 413 800 € | 5 173 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Geoire-en-Valdaine
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Geoire-en-Valdaine
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Geoire-en-Valdaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Geoire-en-Valdaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Sur la base des données publiques, Saint-Geoire-en-Valdaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Geoire-en-Valdaine est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Marché peu liquide : Seulement 20 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Tendance baissière locale : Prix en baisse de -4.8% sur 3 ans (DVF, faible volume). Piste : Se référer à la tendance départementale (+0.4%) plus stable Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Saint-Geoire-en-Valdaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Geoire-en-Valdaine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Geoire-en-Valdaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Saint-Geoire-en-Valdaine affiche un prix au m² de 2 024 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.67 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Geoire-en-Valdaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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