Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gatien-des-Bois
Pour investir à Saint-Gatien-des-Bois (14130) en 2026, le loyer médian est de 13.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
33 annonces analysées par IA à Saint-Gatien-des-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
558 820 €
Médiane : 480 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
158 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Saint-Gatien-des-Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 508 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Gatien-des-Bois : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Gatien-des-Bois
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Gatien-des-Bois
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 9,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Services de proximité : vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance lissée
- Prix au-dessus du département : prime de prix élevée
Investissement locatif : privilégier l'achat pour valorisation patrimoniale plutôt que rendement locatif pur
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gatien-des-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 384 m² | 1 225 000 € | 3 190 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 390 m² | 416 040 € | 1 067 € |
| 15 mai 2026 | Maison | 150 m² | 250 000 € | 1 667 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 270 m² | 1 019 500 € | 3 776 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gatien-des-Bois
Maison · 6p · 174 m²
199 000 €
Maison · 0p · 152 m²
148 770 €
Maison · 7p · 180 m²
349 900 €
Maison · 7p · 165 m²
427 000 €
Maison · 3p · 71.92 m²
196 000 €
Maison · 5p · 123 m²
399 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gatien-des-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gatien-des-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gatien-des-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gatien-des-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gatien-des-Bois ?
Le marché de Saint-Gatien-des-Bois est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gatien-des-Bois
La demande locative est-elle forte à Saint-Gatien-des-Bois ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Gatien-des-Bois un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gatien-des-Bois ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Prix au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : vérifier la plus-value réelle contre loyer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gatien-des-Bois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Gatien-des-Bois ?
Saint-Gatien-des-Bois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gatien-des-Bois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Gatien-des-Bois 7,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gatien-des-Bois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Gatien-des-Bois ?
Saint-Gatien-des-Bois fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Gatien-des-Bois a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
À Saint-Gatien-des-Bois, le revenu disponible médian est de 25 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Trouville - Deauville à 7,3 km, aéroport Deauville Normandie à 2,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Gatien-des-Bois
Les prix à Saint-Gatien-des-Bois ont évolué de +5,3 % sur un an et de +1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gatien-des-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Gatien-des-Bois sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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