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8 biens analysés à Saint-Clair-du-Rhône

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Clair-du-Rhône

Pour investir à Saint-Clair-du-Rhône (38370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 131 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.26 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

8 annonces analysées par IA à Saint-Clair-du-Rhône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 131 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

348 338 €

Médiane : 314 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Clair-du-Rhône les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 413 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Clair-du-Rhône.

Recommandation d'achat — Saint-Clair-du-Rhône

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Clair-du-Rhône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 déc. 2025Maison99 m²344 000 €3 475 €
08 déc. 2025Maison80 m²192 200 €2 403 €
08 déc. 2025Maison140 m²262 700 €1 876 €
28 nov. 2025Maison98 m²195 000 €1 990 €
27 nov. 2025Maison112 m²464 250 €4 145 €
06 nov. 2025Appartement74 m²125 000 €1 689 €
29 oct. 2025Maison96 m²210 000 €2 188 €
15 oct. 2025Maison102 m²225 000 €2 206 €
09 oct. 2025Maison75 m²305 150 €4 069 €
30 sept. 2025Appartement60 m²242 700 €4 045 €
26 sept. 2025Maison100 m²240 700 €2 407 €
17 sept. 2025Maison136 m²302 000 €2 221 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Clair-du-Rhône

Maison 6p à Saint-Clair-du-Rhône

Maison · 6p · 165 m²

75/100

314 000 €

6.8% brutDPE D
Maison 8p à Saint-Clair-du-Rhône

Maison · 8p · 185 m²

71/100

335 000 €

7.2% brutDPE D
Maison 7p à Saint-Clair-du-Rhône

Maison · 7p · 165 m²

69/100

314 000 €

6.8% brutDPE D
Maison 4p à Saint-Clair-du-Rhône

Maison · 4p · 89 m²

60/100

239 000 €

4.2% brutDPE D
Maison 5p à Saint-Clair-du-Rhône

Maison · 5p · 110 m²

60/100

315 000 €

4.5% brutDPE C
Maison 7p à Saint-Clair-du-Rhône

Maison · 7p · 207 m²

58/100

510 000 €

3.7% brutDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Saint-Clair-du-Rhône

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Clair-du-Rhône ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Clair-du-Rhône

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Clair-du-Rhône

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Clair-du-Rhône

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Clair-du-Rhône

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Clair-du-Rhône

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Clair-du-Rhône

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Clair-du-Rhône ?
Le prix au m² à Saint-Clair-du-Rhône est d'environ 2 131 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 413 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Clair-du-Rhône ?
Le rendement brut moyen à Saint-Clair-du-Rhône est de 6.26 % (estimation sur données marché), contre 5.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Clair-du-Rhône ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Clair-du-Rhône dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Clair-du-Rhône ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Clair-du-Rhône avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Clair-du-Rhône

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clair-du-Rhône ?

Sur la base des données publiques, Saint-Clair-du-Rhône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Clair-du-Rhône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clair-du-Rhône est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clair-du-Rhône ?

À Saint-Clair-du-Rhône, 17,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Clair-du-Rhône ?

Saint-Clair-du-Rhône est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Clair-du-Rhône

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Pourquoi investir à Saint-Clair-du-Rhône ?

Saint-Clair-du-Rhône affiche un prix au m² de 2 131 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.26 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Clair-du-Rhône, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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