Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Christophe-sur-Guiers
Pour investir à Saint-Christophe-sur-Guiers (38380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 479 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.36 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Christophe-sur-Guiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 479 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Christophe-sur-Guiers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique : Score 82/100, revenu médian élevé (26 550€)
- Rendement locatif attractif : Rendement brut maison 8.42%, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Seulement 8 transactions/an, difficile de revendre vite
- Faible demande locative : Score demande 37/100, population rurale peu mobile
Investissement locatif long terme : Privilégier maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Christophe-sur-Guiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 272 000 € | 2 641 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 249 000 € | 1 915 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 300 000 € | 1 579 € |
| 22 avr. 2025 | Appartement | 120 m² | 294 100 € | 2 451 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 100 m² | 114 130 € | 1 141 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 110 m² | 70 000 € | 636 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 195 m² | 170 000 € | 872 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Christophe-sur-Guiers
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Christophe-sur-Guiers
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Christophe-sur-Guiers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Christophe-sur-Guiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
Le marché de Saint-Christophe-sur-Guiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Christophe-sur-Guiers est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
Liquidité marché très faible : Seulement 8 transactions/an, difficile de revendre vite. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Faible demande locative : Score demande 37/100, population rurale peu mobile. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Christophe-sur-Guiers ?
Saint-Christophe-sur-Guiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Christophe-sur-Guiers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Christophe-sur-Guiers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Christophe-sur-Guiers ?
Saint-Christophe-sur-Guiers affiche un prix au m² de 2 479 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.36 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Christophe-sur-Guiers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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