Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Christol-lès-Alès
Pour investir à Saint-Christol-lès-Alès (30380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 896 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.84 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Christol-lès-Alès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 896 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
254 400 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Christol-lès-Alès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 130 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Christol-lès-Alès.
Prix au m² par quartier à Saint-Christol-lès-Alès
À Saint-Christol-lès-Alès, le prix médian au m² des appartements va de 1 650 €/m² dans le quartier Est à 1 702 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 3 % (52 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 105 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 266 €/m² (Ouest) à 2 276 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 702 €/m²
appartement · 46 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 650 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Christol-lès-Alès
- Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : Hausse +20.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Liquidité du marché : 80 transactions/an, marché très actif et fluide
Points d'attention
- Chômage élevé : Taux de 17%, bien au-dessus de la moyenne nationale
- Rendement locatif moyen : 6.84% pour appartement, inférieur aux standards
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la plus-value (forte croissance)
Dernières ventes enregistrées à Saint-Christol-lès-Alès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 130 000 € | 1 781 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 175 m² | 194 500 € | 1 111 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 217 350 € | 2 470 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 222 m² | 356 650 € | 1 607 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 270 000 € | 1 174 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 197 290 € | 1 644 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 124 m² | 75 000 € | 605 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 158 000 € | 1 423 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 160 000 € | 1 053 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 242 270 € | 2 722 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 83 000 € | 1 694 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 160 000 € | 1 739 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Christol-lès-Alès
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Christol-lès-Alès
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Christol-lès-Alès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Christol-lès-Alès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Christol-lès-Alès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Christol-lès-Alès ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Christol-lès-Alès avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Christol-lès-Alès
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Christol-lès-Alès ?
Sur la base des données publiques, Saint-Christol-lès-Alès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christol-lès-Alès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Christol-lès-Alès est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Christol-lès-Alès ?
Chômage élevé : Taux de 17%, bien au-dessus de la moyenne nationale. Piste : Cibler locataires stables ou fonctionnaires Rendement locatif moyen : 6.84% pour appartement, inférieur aux standards. Piste : Privilégier la plus-value à long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Christol-lès-Alès ?
Saint-Christol-lès-Alès est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Christol-lès-Alès ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Christol-lès-Alès à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Christol-lès-Alès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Christol-lès-Alès ?
Saint-Christol-lès-Alès affiche un prix au m² de 1 896 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.84 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Christol-lès-Alès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Christol-lès-Alès
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Christol-lès-AlèsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Christol-lès-AlèsInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Gard)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Christol-lès-Alès ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.