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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Christo-en-Jarez

Pour investir à Saint-Christo-en-Jarez (42320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 529 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.45 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Saint-Christo-en-Jarez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 529 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

431 000 €

Médiane : 427 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Christo-en-Jarez les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 958 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Christo-en-Jarez.

Recommandation d'achat · Saint-Christo-en-Jarez

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Christo-en-Jarez

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : chômage bas (4 %) et revenu médian élevé (27 970 €)
  • Services de proximité : densité POI suffisante pour une commune rurale

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 15 transactions par an, tendance prix peu fiable (reliability: faible)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif familial : privilégier les biens nécessitant un traitement radon pour négocier le prix, cibler la classe moyenne locale

Analyse complète de Saint-Christo-en-Jarez

Dernières ventes enregistrées à Saint-Christo-en-Jarez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison75 m²215 000 €2 867 €
15 juin 2026Maison408 m²454 750 €1 115 €
11 juin 2026Maison242 m²391 500 €1 618 €
21 mai 2026Maison88 m²325 000 €3 693 €
18 mai 2026Maison139 m²280 000 €2 014 €
20 avr. 2026Maison278 m²380 000 €1 367 €
31 mars 2026Maison100 m²335 000 €3 350 €
24 mars 2026Appartement135 m²444 000 €3 289 €
12 mars 2026Maison298 m²315 725 €1 059 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Christo-en-Jarez

Maison 6p à Saint-Christo-en-Jarez

Maison · 6p · 160 m²

66/100

318 000 €

4.2% brut3.3% netDPE D
Maison 6p à Saint-Christo-en-Jarez

Maison · 6p · 208 m²

58/100

569 000 €

2.8% brut2.2% netDPE C
Maison 4p à Saint-Christo-en-Jarez

Maison · 4p · 142 m²

56/100

425 000 €

2.9% brut2.2% netDPE C
Maison 5p à Saint-Christo-en-Jarez

Maison · 5p · 127 m²

55/100

520 000 €

2.1% brut1.7% netDPE A
Maison 5p à Saint-Christo-en-Jarez

Maison · 5p · 109 m²

51/100

325 000 €

3.1% brut2.2% netDPE E
Maison 6p à Saint-Christo-en-Jarez

Maison · 6p · 145 m²

50/100

429 000 €

2.9% brut2.3% netDPE C
Voir toutes les 6 annonces à Saint-Christo-en-Jarez

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Christo-en-Jarez

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Christo-en-Jarez ?
Le prix au m² à Saint-Christo-en-Jarez est d'environ 2 529 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 958 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 297 €/m² pour une maison à Saint-Christo-en-Jarez (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 529 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Christo-en-Jarez ?
Le rendement brut moyen à Saint-Christo-en-Jarez est de 4.45 % (estimation sur données marché), contre 3 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Saint-Christo-en-Jarez, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Christo-en-Jarez ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Christo-en-Jarez. Au prix de 2 529 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 486 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Christo-en-Jarez ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Christo-en-Jarez, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 529 €/m² contre 2 297 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Christo-en-Jarez est-il assez actif pour investir ?
Saint-Christo-en-Jarez a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Christo-en-Jarez

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Christo-en-Jarez ?

Le marché de Saint-Christo-en-Jarez est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Christo-en-Jarez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Christo-en-Jarez est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Christo-en-Jarez ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Christo-en-Jarez un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Christo-en-Jarez ?

Faible liquidité du marché : seulement 15 transactions par an, tendance prix peu fiable (reliability: faible). Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier les biens atypiques. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer le coût de traitement dans le budget ou négocier le prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Christo-en-Jarez ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Christo-en-Jarez ?

Saint-Christo-en-Jarez est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Christo-en-Jarez ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Christo-en-Jarez 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Christo-en-Jarez

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Christo-en-Jarez ?

Saint-Christo-en-Jarez affiche un prix au m² de 2 529 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.45 %. Le marché de Saint-Christo-en-Jarez a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Saint-Christo-en-Jarez, le revenu disponible médian est de 27 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Chamond à 8,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 51,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Christo-en-Jarez

Les prix à Saint-Christo-en-Jarez ont évolué de +4,2 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Christo-en-Jarez, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Christo-en-Jarez sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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