Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Chaffrey
Pour investir à Saint-Chaffrey (05330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 909 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Saint-Chaffrey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 909 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
662 071 €
Médiane : 318 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Chaffrey les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 828 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Chaffrey.
Recommandation d'achat — Saint-Chaffrey
- Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Chaffrey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 33 930 € | 2 828 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 235 000 € | 4 123 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 166 790 € | 4 906 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 515 000 € | 4 328 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 210 000 € | 4 375 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 226 285 € | 7 803 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 360 000 € | 3 600 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 480 000 € | 9 796 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 629 900 € | 6 847 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 275 000 € | 3 481 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 143 350 € | 4 096 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 70 300 € | 3 515 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Chaffrey
Appartement · 3p · 60 m²
190 000 €
Maison · 4p · 89 m²
318 000 €
Maison · 6p · 200 m²
797 000 €
Maison · 8p · 248 m²
1 000 000 €
Appartement · 2p · 53 m²
383 800 €
Appartement · 1p · 26.44 m²
115 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Chaffrey ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-ChaffreyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-ChaffreyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-ChaffreyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-ChaffreyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-ChaffreyQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Chaffrey
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Chaffrey ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Chaffrey ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Chaffrey ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Chaffrey ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Chaffrey avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Chaffrey
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Chaffrey ?
Le marché de Saint-Chaffrey est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Chaffrey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Chaffrey est d'environ 4,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Chaffrey ?
À Saint-Chaffrey, 40,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Chaffrey ?
Saint-Chaffrey est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Chaffrey
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Chaffrey ?
Saint-Chaffrey affiche un prix au m² de 3 909 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.63 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Chaffrey, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Chaffrey
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-ChaffreyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-ChaffreyInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Chaffrey ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.