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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cassien

Pour investir à Saint-Cassien (38500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 461 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Saint-Cassien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 461 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Cassien

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Cassien

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % de la qualité du parc (DPE), aucun bien passoire
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (33 120 €), faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an. Marché peu liquide, difficile à revendre
  • Faible demande locative : population âgée (45 ans), peu d'étudiants

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la location longue durée familiale, cibler les biens bien entretenus pour profiter de la qualité du parc

Analyse complète de Saint-Cassien

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cassien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Appartement74 m²211 680 €2 861 €
06 mars 2026Maison80 m²239 000 €2 988 €
11 févr. 2026Maison107 m²386 000 €3 607 €
25 août 2025Maison258 m²472 500 €1 831 €
30 juil. 2025Maison258 m²438 000 €1 698 €
29 juil. 2025Maison108 m²295 000 €2 731 €
04 juil. 2025Maison171 m²582 450 €3 406 €
22 mai 2025Maison190 m²330 000 €1 737 €
28 avr. 2025Maison300 m²529 150 €1 764 €
11 avr. 2025Appartement52 m²146 100 €2 810 €
31 mars 2025Maison93 m²372 000 €4 000 €
06 mars 2025Maison98 m²285 000 €2 908 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Cassien

Maison 5p à Saint-Cassien

Maison · 5p · 125 m²

62/100

345 000 €

4.1% brut3% netDPE D
Maison 6p à Saint-Cassien

Maison · 6p · 146 m²

59/100

360 000 €

4.5% brut3% netDPE D
Maison 5p à Saint-Cassien

Maison · 5p · 122.8 m²

55/100

398 000 €

3.5% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 3 annonces à Saint-Cassien

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cassien

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cassien ?
Le prix au m² à Saint-Cassien est d'environ 2 461 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 3 086 €/m² pour une maison à Saint-Cassien (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 461 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cassien ?
Le rendement brut moyen à Saint-Cassien est de 5.87 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cassien ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Cassien. Au prix de 2 461 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 111 k€ pour 625 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cassien ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Cassien, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 461 €/m² contre 3 086 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Cassien est-il assez actif pour investir ?
Saint-Cassien a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,2 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cassien

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cassien ?

Le marché de Saint-Cassien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cassien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cassien est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Cassien ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Cassien un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cassien ?

Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an. Marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Faible demande locative : population âgée (45 ans), peu d'étudiants. Piste : cibler la location longue durée familiale plutôt que colocation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Cassien ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Cassien ?

Saint-Cassien est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Cassien ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Cassien 12,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Cassien

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Cassien ?

Saint-Cassien affiche un prix au m² de 2 461 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.87 %. Le marché de Saint-Cassien a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Saint-Cassien, le revenu disponible médian est de 33 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Réaumont - Saint-Cassien à 1,6 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 17,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Cassien

Les prix à Saint-Cassien ont évolué de +8,2 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Cassien, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Cassien sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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