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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin-d'Arquenay

Pour investir à Saint-Aubin-d'Arquenay (14970) en 2026, le loyer médian est de 12.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Saint-Aubin-d'Arquenay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

496 542 €

Médiane : 469 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

173 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Aubin-d'Arquenay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 918 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Aubin-d'Arquenay : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Aubin-d'Arquenay

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Aubin-d'Arquenay

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,7 % de passoires DPE F ou G
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 440 €)

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance baissière de -12,7 % sur 3 ans (DVF)
  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile

Attente de stabilisation : surveiller la tendance baissière (-12,7 % sur 3 ans) avant acquisition

Analyse complète de Saint-Aubin-d'Arquenay

Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-d'Arquenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 mai 2026Maison280 m²467 000 €1 668 €
09 avr. 2026Maison109 m²340 000 €3 119 €
31 mars 2026Maison214 m²386 400 €1 806 €
27 nov. 2025Maison888 m²685 000 €771 €
25 nov. 2025Maison85 m²246 000 €2 894 €
13 nov. 2025Maison111 m²375 100 €3 379 €
30 oct. 2025Maison120 m²165 000 €1 375 €
24 sept. 2025Maison121 m²373 000 €3 083 €
01 août 2025Maison100 m²329 000 €3 290 €
25 juil. 2025Maison85 m²222 000 €2 612 €
18 juil. 2025Maison102 m²142 380 €1 396 €
30 juin 2025Maison53 m²256 000 €4 830 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aubin-d'Arquenay

Maison 6p à Saint-Aubin-d'Arquenay

Maison · 6p · 200 m²

67/100

469 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Saint-Aubin-d'Arquenay

Maison · 6p · 200 m²

66/100

468 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Appartement 3p à Saint-Aubin-d'Arquenay

Appartement · 3p · 89 m²

61/100

340 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Maison 4p à Saint-Aubin-d'Arquenay

Maison · 4p · 92 m²

60/100

230 000 €

5% brut3.2% netDPE C
Immeuble 11p à Saint-Aubin-d'Arquenay

Immeuble · 11p · 255 m²

58/100

710 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Maison 5p à Saint-Aubin-d'Arquenay

Maison · 5p · 125 m²

56/100

375 000 €

3.9% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Saint-Aubin-d'Arquenay

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin-d'Arquenay

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-d'Arquenay ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Aubin-d'Arquenay (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 918 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 880 €/m² pour une maison à Saint-Aubin-d'Arquenay (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubin-d'Arquenay ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Aubin-d'Arquenay. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Saint-Aubin-d'Arquenay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,89 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubin-d'Arquenay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Aubin-d'Arquenay. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubin-d'Arquenay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Aubin-d'Arquenay, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Aubin-d'Arquenay est-il assez actif pour investir ?
Saint-Aubin-d'Arquenay a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de -11,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Aubin-d'Arquenay

La demande locative est-elle forte à Saint-Aubin-d'Arquenay ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Aubin-d'Arquenay un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-d'Arquenay ?

Baisse des prix significative : tendance baissière de -12,7 % sur 3 ans (DVF). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-d'Arquenay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-d'Arquenay ?

Saint-Aubin-d'Arquenay est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Aubin-d'Arquenay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Aubin-d'Arquenay 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Aubin-d'Arquenay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Aubin-d'Arquenay ?

Saint-Aubin-d'Arquenay fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Aubin-d'Arquenay a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Saint-Aubin-d'Arquenay, le revenu disponible médian est de 29 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caen à 10,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 15,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Aubin-d'Arquenay

Les prix à Saint-Aubin-d'Arquenay ont évolué de +1,5 % sur un an et de -11,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Aubin-d'Arquenay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Aubin-d'Arquenay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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