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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin-Celloville

Pour investir à Saint-Aubin-Celloville (76520) en 2026, le loyer médian est de 11.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Saint-Aubin-Celloville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Aubin-Celloville

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Aubin-Celloville

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,4 % (appartement) et 6,5 % (maison)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 29 400 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -12,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), tendance baissière confirmée
  • Faible liquidité du marché : seulement 17 transactions par an, marché peu fluide

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Saint-Aubin-Celloville

Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-Celloville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison92 m²165 000 €1 793 €
05 juin 2026Maison86 m²177 200 €2 060 €
29 avr. 2026Maison128 m²160 000 €1 250 €
28 mars 2026Maison96 m²298 000 €3 104 €
17 févr. 2026Maison166 m²270 000 €1 627 €
29 oct. 2025Maison280 m²266 600 €952 €
23 oct. 2025Maison86 m²228 500 €2 657 €
10 oct. 2025Maison88 m²162 700 €1 849 €
07 oct. 2025Maison160 m²316 920 €1 981 €
29 août 2025Maison109 m²262 000 €2 404 €
28 août 2025Maison51 m²133 200 €2 612 €
26 août 2025Maison92 m²270 000 €2 935 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aubin-Celloville

Maison 5p à Saint-Aubin-Celloville

Maison · 5p · 220 m²

71/100

430 000 €

5.7% brut4.5% netDPE D
Maison 4p à Saint-Aubin-Celloville

Maison · 4p · 80 m²

57/100

195 000 €

4.4% brut2.7% netDPE F
Voir toutes les 2 annonces à Saint-Aubin-Celloville

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin-Celloville

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-Celloville ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Aubin-Celloville. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 2 223 €/m² pour une maison à Saint-Aubin-Celloville (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubin-Celloville ?
Le rendement locatif à Saint-Aubin-Celloville dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubin-Celloville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Aubin-Celloville. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubin-Celloville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Aubin-Celloville, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Aubin-Celloville est-il assez actif pour investir ?
Saint-Aubin-Celloville a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de -12,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Aubin-Celloville

La demande locative est-elle forte à Saint-Aubin-Celloville ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Aubin-Celloville un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-Celloville ?

Baisse des prix significative : -12,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), tendance baissière confirmée. Piste : attendre stabilisation ou négocier fort. Faible liquidité du marché : seulement 17 transactions par an, marché peu fluide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-Celloville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-Celloville ?

Saint-Aubin-Celloville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Aubin-Celloville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Aubin-Celloville ?

Saint-Aubin-Celloville fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Aubin-Celloville a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Saint-Aubin-Celloville, le revenu disponible médian est de 29 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Étienne-du-Rouvray à 3,9 km, aéroport Beauvais-Tillé à 69,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Aubin-Celloville

Les prix à Saint-Aubin-Celloville ont évolué de -1,2 % sur un an et de -12,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Aubin-Celloville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Aubin-Celloville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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