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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Antonin-Noble-Val

Pour investir à Saint-Antonin-Noble-Val (82140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 664 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Antonin-Noble-Val. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 664 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

281 310 €

Médiane : 259 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Antonin-Noble-Val les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 696 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Antonin-Noble-Val.

Négociation et travaux à Saint-Antonin-Noble-Val

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,0 à 15,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −3,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    50,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    49 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    9,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Antonin-Noble-Val

À surveiller
  • Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Antonin-Noble-Val

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 44 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Qualité du parc : seulement 9,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (8,6 %)
  • Chômage structurel : taux de chômage de 14 %, supérieur à la moyenne

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location nue, vérifier la solvabilité

Analyse complète de Saint-Antonin-Noble-Val

Dernières ventes enregistrées à Saint-Antonin-Noble-Val

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison26 m²110 000 €4 231 €
23 juin 2026Maison138 m²259 900 €1 883 €
23 juin 2026Maison27 m²28 000 €1 037 €
19 juin 2026Maison431 m²722 000 €1 675 €
02 juin 2026Maison80 m²145 000 €1 813 €
22 mai 2026Maison161 m²207 030 €1 286 €
30 avr. 2026Maison110 m²227 000 €2 064 €
29 avr. 2026Maison99 m²223 000 €2 253 €
24 avr. 2026Maison58 m²105 260 €1 815 €
25 mars 2026Maison80 m²113 105 €1 414 €
13 mars 2026Maison29 m²76 000 €2 621 €
11 mars 2026Maison25 m²25 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Antonin-Noble-Val

Maison 3p à Saint-Antonin-Noble-Val

Maison · 3p · 231 m²

77/100

132 000 €

14% brut7.7% netDPE B
Maison 0p à Saint-Antonin-Noble-Val

Maison · 0p · 170 m²

76/100

192 000 €

10.2% brut7.2% netDPE D
Maison 3p à Saint-Antonin-Noble-Val

Maison · 3p · 95 m²

72/100

129 000 €

7.3% brut5% netDPE C
Maison 4p à Saint-Antonin-Noble-Val

Maison · 4p · 174 m²

71/100

155 000 €

9.7% brut5.9% netDPE D
Maison 5p à Saint-Antonin-Noble-Val

Maison · 5p · 100 m²

70/100

162 000 €

6% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Saint-Antonin-Noble-Val

Maison · 4p · 220 m²

70/100

319 000 €

8% brut5.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Saint-Antonin-Noble-Val

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Antonin-Noble-Val

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Le prix au m² à Saint-Antonin-Noble-Val est d'environ 1 664 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 696 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 903 €/m² pour une maison à Saint-Antonin-Noble-Val (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 664 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Le rendement brut moyen à Saint-Antonin-Noble-Val est de 7.12 % (estimation sur données marché), contre 6.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Antonin-Noble-Val, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Antonin-Noble-Val. Au prix de 1 664 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 75 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Antonin-Noble-Val, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 664 €/m² contre 1 903 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Antonin-Noble-Val est-il assez actif pour investir ?
Saint-Antonin-Noble-Val a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +24,1 % sur un an et de +14,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Antonin-Noble-Val

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Antonin-Noble-Val ?

Le marché de Saint-Antonin-Noble-Val est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Antonin-Noble-Val ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Antonin-Noble-Val est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Antonin-Noble-Val ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Antonin-Noble-Val un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Antonin-Noble-Val ?

Faible demande locative : vacance élevée (8,6 %). Piste : cibler la résidence principale ou saisonnière. Chômage structurel : taux de chômage de 14 %, supérieur à la moyenne. Piste : vérifier la solvabilité des locataires potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Antonin-Noble-Val ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Antonin-Noble-Val ?

Saint-Antonin-Noble-Val est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Antonin-Noble-Val ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Antonin-Noble-Val 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Antonin-Noble-Val

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Antonin-Noble-Val ?

Saint-Antonin-Noble-Val affiche un prix au m² de 1 664 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.12 %. Le marché de Saint-Antonin-Noble-Val a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Saint-Antonin-Noble-Val, le revenu disponible médian est de 22 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lexos à 10,4 km, aéroport Rodez–Aveyron à 64,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Antonin-Noble-Val

Les prix à Saint-Antonin-Noble-Val ont évolué de +24,1 % sur un an et de +14,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Antonin-Noble-Val, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Antonin-Noble-Val sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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