Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Antonin-Noble-Val
Pour investir à Saint-Antonin-Noble-Val (82140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 763 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Saint-Antonin-Noble-Val. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 763 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
290 842 €
Médiane : 310 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
156 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Saint-Antonin-Noble-Val les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 917 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Antonin-Noble-Val.
Recommandation d'achat — Saint-Antonin-Noble-Val
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité du marché — 44 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
- Qualité du parc — Seulement 9.4% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 35/100, vacance élevée (8.6%)
- Démographie vieillissante — Âge médian 51.26 ans, population en déclin
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour location nue, vérifier la solvabilité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Antonin-Noble-Val
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 274 700 € | 2 747 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 219 m² | 326 850 € | 1 492 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 346 000 € | 2 957 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 68 000 € | 2 267 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 275 500 € | 1 968 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 145 000 € | 1 859 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 150 000 € | 721 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 140 000 € | 1 333 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 142 900 € | 2 858 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 102 m² | 195 000 € | 1 912 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 300 m² | 290 000 € | 967 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 219 m² | 212 000 € | 968 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Antonin-Noble-Val
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Antonin-Noble-Val
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Antonin-Noble-Val avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Antonin-Noble-Val
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Sur la base des données publiques, Saint-Antonin-Noble-Val ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Antonin-Noble-Val est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Faible demande locative : Score demande 35/100, vacance élevée (8.6%). Piste : Cibler la résidence principale ou saisonnière Démographie vieillissante : Âge médian 51.26 ans, population en déclin. Piste : Adapter l'offre aux seniors ou investisseurs locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Antonin-Noble-Val ?
Saint-Antonin-Noble-Val est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Antonin-Noble-Val ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Antonin-Noble-Val à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Antonin-Noble-Val
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Antonin-Noble-Val ?
Saint-Antonin-Noble-Val affiche un prix au m² de 1 763 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.72 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Antonin-Noble-Val, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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