Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Androny

Pour investir à Saint-Androny (33390) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Saint-Androny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

189 271 €

Médiane : 240 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Androny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 217 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Androny : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Androny

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Androny

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 11,8 % (supérieur à 8 %)
  • Parc immobilier récent : seulement 2,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée -8 % sur 3 ans
  • Services limités : zone rurale isolée

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Saint-Androny

Dernières ventes enregistrées à Saint-Androny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 mars 2026Maison210 m²80 000 €381 €
05 déc. 2025Maison76 m²85 000 €1 118 €
26 nov. 2025Maison110 m²66 000 €600 €
07 nov. 2025Maison106 m²50 000 €472 €
09 oct. 2025Maison90 m²318 550 €3 539 €
03 sept. 2025Maison125 m²95 000 €760 €
06 août 2025Maison60 m²120 000 €2 000 €
23 juil. 2025Maison92 m²65 000 €707 €
07 juil. 2025Maison153 m²210 000 €1 373 €
26 mai 2025Maison103 m²170 000 €1 650 €
24 avr. 2025Maison80 m²88 000 €1 100 €
02 avr. 2025Maison100 m²85 000 €850 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Androny

Maison 5p à Saint-Androny

Maison · 5p · 100 m²

74/100

72 000 €

15% brut7.7% netDPE D
Maison 4p à Saint-Androny

Maison · 4p · 118 m²

70/100

118 000 €

12.5% brut5.6% netDPE E
Maison 6p à Saint-Androny

Maison · 6p · 200 m²

65/100

240 000 €

7.6% brut5.1% netDPE C
Maison 10p à Saint-Androny

Maison · 10p · 279 m²

62/100

299 900 €

7.8% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Saint-Androny

Maison · 6p · 200 m²

61/100

240 000 €

7.6% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Saint-Androny

Maison · 4p · 110 m²

60/100

245 000 €

4.8% brut3.7% netDPE B
Voir toutes les 7 annonces à Saint-Androny

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Androny

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Androny ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Androny (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 217 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 129 €/m² pour une maison à Saint-Androny (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Androny ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Androny. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.3 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Saint-Androny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Androny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Androny. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Androny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Androny, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Androny est-il assez actif pour investir ?
Saint-Androny a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,0 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Androny

La demande locative est-elle forte à Saint-Androny ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Androny un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Androny ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée -8 % sur 3 ans. Piste : cibler investisseurs long terme, éviter revente rapide. Services limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Androny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Androny ?

Saint-Androny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Androny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saint-Androny ?

Saint-Androny fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Androny a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Saint-Androny, le revenu disponible médian est de 23 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pauillac à 8,6 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 40,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Androny

Les prix à Saint-Androny ont évolué de -7 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Androny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Androny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Gironde)

BordeauxDpt 33MérignacDpt 33PessacDpt 33

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Androny ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs