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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Agathon

Pour investir à Saint-Agathon (22200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 586 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.77 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Saint-Agathon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 586 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

237 839 €

Médiane : 201 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Agathon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 935 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Agathon.

Recommandation d'achat · Saint-Agathon

À surveiller
  • Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Agathon

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +19,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Liquidité du marché faible : 26 transactions par an seulement, marché peu liquide

Investissement locatif : privilégier les maisons pour un rendement supérieur à 6 %

Analyse complète de Saint-Agathon

Dernières ventes enregistrées à Saint-Agathon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison200 m²145 000 €725 €
09 juin 2026Maison194 m²481 715 €2 483 €
22 mai 2026Maison416 m²387 180 €931 €
19 mai 2026Maison240 m²87 530 €365 €
27 avr. 2026Maison115 m²210 000 €1 826 €
11 avr. 2026Appartement37 m²75 000 €2 027 €
11 avr. 2026Maison84 m²110 000 €1 310 €
07 avr. 2026Maison68 m²189 000 €2 779 €
27 févr. 2026Maison404 m²455 000 €1 126 €
27 janv. 2026Maison113 m²198 000 €1 752 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Agathon

Maison 7p à Saint-Agathon

Maison · 7p · 220 m²

76/100

312 000 €

5.9% brut4.6% netDPE C
Maison 2p à Saint-Agathon

Maison · 2p · 141.14 m²

68/100

168 500 €

8% brut4.6% netDPE F
Maison 0p à Saint-Agathon

Maison · 0p · 141 m²

68/100

168 500 €

8% brut4.3% netDPE F
Maison 7p à Saint-Agathon

Maison · 7p · 131 m²

65/100

160 000 €

7.9% brut4.2% netDPE F
Maison 7p à Saint-Agathon

Maison · 7p · 160 m²

64/100

364 000 €

4.1% brut3.1% netDPE A
Maison 5p à Saint-Agathon

Maison · 5p · 85 m²

63/100

155 000 €

5.7% brut3.7% netDPE B
Voir toutes les 17 annonces à Saint-Agathon

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Agathon

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Agathon ?
Le prix au m² à Saint-Agathon est d'environ 2 586 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 935 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 862 €/m² pour une maison à Saint-Agathon (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 586 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Agathon ?
Le rendement brut moyen à Saint-Agathon est de 4.77 % (estimation sur données marché), contre 5.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Saint-Agathon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Agathon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Agathon. Au prix de 2 586 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 116 k€ pour 538 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Agathon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Agathon, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 586 €/m² contre 1 862 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Agathon est-il assez actif pour investir ?
Saint-Agathon a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,8 % sur un an et de +18,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Agathon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Agathon ?

Le marché de Saint-Agathon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Agathon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Agathon est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Agathon ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Agathon un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Agathon ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : tester l'air intérieur et installer un système de dépressurisation. Liquidité du marché faible : 26 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : accepter des délais de vente plus longs et une négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Agathon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Agathon ?

Saint-Agathon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Agathon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Agathon ?

Saint-Agathon affiche un prix au m² de 2 586 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.77 %. Le marché de Saint-Agathon a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Saint-Agathon, le revenu disponible médian est de 26 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Guingamp à 2,3 km, aéroport Brest Bretagne à 97,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Agathon

Les prix à Saint-Agathon ont évolué de +0,8 % sur un an et de +18 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Agathon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Agathon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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