Investir dans l'immobilier locatif à Ruelle-sur-Touvre
Pour investir à Ruelle-sur-Touvre (16600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 153 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Ruelle-sur-Touvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 153 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
192 717 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Ruelle-sur-Touvre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 701 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ruelle-sur-Touvre.
Prix au m² par quartier à Ruelle-sur-Touvre
À Ruelle-sur-Touvre, le prix médian au m² des maisons va de 1 544 €/m² dans le quartier Centre à 1 706 €/m² dans le quartier Fissac, soit un écart de 10 % (162 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 544 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Fissac
1 706 €/m²
maison · 150 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 544 €/m²
maison · 196 ventes DVF
Classement des quartiers de Ruelle-sur-Touvre au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Fissac | 1 706 €/m² | 150 |
| 2 | Foch | 1 576 €/m² | 198 |
| 3 | Centre | 1 544 €/m² | 196 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ruelle-sur-Touvre
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +38,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ruelle-sur-Touvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 129 000 € | 1 536 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 185 000 € | 1 016 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 123 700 € | 1 586 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 95 000 € | 1 267 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 152 000 € | 2 303 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 125 000 € | 962 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 103 387 € | 1 292 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 92 000 € | 1 484 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 110 400 € | 1 187 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 145 000 € | 3 537 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 206 175 € | 1 473 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 65 000 € | 878 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ruelle-sur-Touvre
Quelle stratégie d'investissement à Ruelle-sur-Touvre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Ruelle-sur-TouvreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Ruelle-sur-TouvreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Ruelle-sur-TouvreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Ruelle-sur-TouvreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Ruelle-sur-TouvreQuestions fréquentes sur l'investissement à Ruelle-sur-Touvre
Quel est le prix moyen au m² à Ruelle-sur-Touvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ruelle-sur-Touvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ruelle-sur-Touvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ruelle-sur-Touvre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ruelle-sur-Touvre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ruelle-sur-Touvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Ruelle-sur-Touvre ?
Le marché de Ruelle-sur-Touvre est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ruelle-sur-Touvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ruelle-sur-Touvre est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ruelle-sur-Touvre ?
À Ruelle-sur-Touvre, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ruelle-sur-Touvre ?
Ruelle-sur-Touvre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ruelle-sur-Touvre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ruelle-sur-Touvre ?
Ruelle-sur-Touvre affiche un prix au m² de 2 153 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.76 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ruelle-sur-Touvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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