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Investir dans l'immobilier locatif à Rozier-en-Donzy

Pour investir à Rozier-en-Donzy (42810) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 893 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Rozier-en-Donzy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

893 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

194 500 €

Médiane : 187 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Rozier-en-Donzy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 568 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rozier-en-Donzy.

Recommandation d'achat · Rozier-en-Donzy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +23,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rozier-en-Donzy

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,6 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 25 transactions par an, marché peu fluide et lent
  • Faible demande locative : vacance élevée (10,5 %)

Investissement locatif longue durée : cibler des biens à rénover pour améliorer le DPE et capter la demande locale

Analyse complète de Rozier-en-Donzy

Dernières ventes enregistrées à Rozier-en-Donzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison20 m²13 400 €670 €
27 mai 2026Maison150 m²269 800 €1 799 €
11 mai 2026Maison128 m²215 000 €1 680 €
30 mars 2026Maison90 m²205 000 €2 278 €
23 mars 2026Maison80 m²154 400 €1 930 €
19 mars 2026Appartement63 m²65 000 €1 032 €
09 mars 2026Maison115 m²80 000 €696 €
07 mars 2026Maison127 m²175 000 €1 378 €
14 janv. 2026Maison192 m²230 000 €1 198 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rozier-en-Donzy

Maison 7p à Rozier-en-Donzy

Maison · 7p · 150 m²

73/100

189 000 €

7.4% brut5.5% netDPE C
Maison 7p à Rozier-en-Donzy

Maison · 7p · 140 m²

66/100

205 000 €

5% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Rozier-en-Donzy

Maison · 5p · 130 m²

62/100

179 000 €

5.4% brut3.6% netDPE C
Maison 6p à Rozier-en-Donzy

Maison · 6p · 184 m²

60/100

252 000 €

5% brut3% netDPE F
Maison 6p à Rozier-en-Donzy

Maison · 6p · 130 m²

59/100

208 000 €

4.7% brut3.3% netDPE D
Maison 5p à Rozier-en-Donzy

Maison · 5p · 110 m²

58/100

235 000 €

3.6% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Rozier-en-Donzy

Questions fréquentes sur l'investissement à Rozier-en-Donzy

Quel est le prix moyen au m² à Rozier-en-Donzy ?
Le prix au m² à Rozier-en-Donzy est d'environ 893 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 568 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 761 €/m² pour une maison à Rozier-en-Donzy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 893 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rozier-en-Donzy ?
Le rendement brut moyen à Rozier-en-Donzy est de 10.75 % (estimation sur données marché), contre 5.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Rozier-en-Donzy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rozier-en-Donzy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rozier-en-Donzy. Au prix de 893 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 459 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rozier-en-Donzy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rozier-en-Donzy, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 893 €/m² contre 1 761 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rozier-en-Donzy est-il assez actif pour investir ?
Rozier-en-Donzy a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,0 % sur un an et de +23,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rozier-en-Donzy

Est-ce le bon moment pour acheter à Rozier-en-Donzy ?

Sur la base des données publiques, Rozier-en-Donzy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rozier-en-Donzy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rozier-en-Donzy est d'environ 10,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rozier-en-Donzy ?

Notre analyse de zone attribue à Rozier-en-Donzy un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rozier-en-Donzy ?

Faible liquidité du marché : seulement 25 transactions par an, marché peu fluide et lent. Piste : cibler des biens atypiques ou à fort potentiel de rénovation. Faible demande locative : vacance élevée (10,5 %). Piste : vérifier la présence d'emplois locaux ou étudiants pour louer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rozier-en-Donzy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rozier-en-Donzy ?

Rozier-en-Donzy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rozier-en-Donzy ?

Rozier-en-Donzy affiche un prix au m² de 893 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.75 %. Le marché de Rozier-en-Donzy a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À Rozier-en-Donzy, le revenu disponible médian est de 25 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Feurs à 7,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 63,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rozier-en-Donzy

Les prix à Rozier-en-Donzy ont évolué de -3 % sur un an et de +23 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rozier-en-Donzy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rozier-en-Donzy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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