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Investir dans l'immobilier locatif à Roville-devant-Bayon

Pour investir à Roville-devant-Bayon (54290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 668 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Roville-devant-Bayon. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

668 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Roville-devant-Bayon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 50,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roville-devant-Bayon

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut élevé
  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an
  • Peu de services de proximité : zone rurale isolée

Prudence sur revente : horizon long terme recommandé en raison de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Roville-devant-Bayon

Dernières ventes enregistrées à Roville-devant-Bayon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 avr. 2026Maison294 m²120 000 €408 €
27 mars 2026Appartement45 m²25 000 €556 €
15 déc. 2025Maison260 m²185 500 €713 €
10 oct. 2025Appartement108 m²76 400 €707 €
01 oct. 2025Maison328 m²137 000 €418 €
01 juil. 2025Maison128 m²165 000 €1 289 €
27 juin 2025Maison137 m²317 000 €2 314 €
03 juin 2025Appartement120 m²92 000 €767 €
19 mai 2025Maison148 m²297 000 €2 007 €
22 avr. 2025Maison61 m²103 500 €1 697 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Roville-devant-Bayon

Quel est le prix moyen au m² à Roville-devant-Bayon ?
Le prix au m² à Roville-devant-Bayon est d'environ 668 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 290 €/m² pour une maison à Roville-devant-Bayon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 668 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roville-devant-Bayon ?
Le rendement locatif à Roville-devant-Bayon dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roville-devant-Bayon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roville-devant-Bayon. Au prix de 668 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 479 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roville-devant-Bayon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roville-devant-Bayon, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 668 €/m² contre 1 290 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roville-devant-Bayon est-il assez actif pour investir ?
Roville-devant-Bayon a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roville-devant-Bayon

Est-ce le bon moment pour acheter à Roville-devant-Bayon ?

Sur la base des données publiques, Roville-devant-Bayon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Roville-devant-Bayon ?

Notre analyse de zone attribue à Roville-devant-Bayon un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roville-devant-Bayon ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roville-devant-Bayon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roville-devant-Bayon ?

Roville-devant-Bayon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Roville-devant-Bayon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roville-devant-Bayon 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Roville-devant-Bayon ?

Roville-devant-Bayon affiche un prix au m² de 668 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Roville-devant-Bayon a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Roville-devant-Bayon, le revenu disponible médian est de 26 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bayon à 2,3 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 57,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Roville-devant-Bayon

Les prix à Roville-devant-Bayon ont évolué de 0 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roville-devant-Bayon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roville-devant-Bayon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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