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Investir dans l'immobilier locatif à Rostrenen

Pour investir à Rostrenen (22110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 920 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.14 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

44 annonces analysées par IA à Rostrenen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

920 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

162 741 €

Médiane : 155 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Rostrenen les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 300 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rostrenen.

Négociation à Rostrenen

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,1 à 16,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +26,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Rostrenen

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rostrenen

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,9 %, opportunité de cashflow
  • Liquidité du marché : 60 transactions par an, marché actif et fiable (DVF)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %), risque de vide
  • Risques sanitaires : radon classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Rostrenen

Dernières ventes enregistrées à Rostrenen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison51 m²75 000 €1 471 €
26 juin 2026Maison62 m²77 000 €1 242 €
25 juin 2026Maison80 m²152 000 €1 900 €
19 juin 2026Maison91 m²73 000 €802 €
11 juin 2026Maison20 m²31 000 €1 550 €
09 juin 2026Maison214 m²257 301 €1 202 €
04 juin 2026Maison55 m²55 000 €1 000 €
01 juin 2026Maison130 m²125 000 €962 €
22 mai 2026Maison125 m²146 000 €1 168 €
27 avr. 2026Maison119 m²140 000 €1 176 €
14 avr. 2026Maison81 m²160 000 €1 975 €
02 avr. 2026Maison80 m²90 000 €1 125 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rostrenen

Maison 6p à Rostrenen

Maison · 6p · 142 m²

69/100

141 000 €

7.9% brut4.6% netDPE D
Maison 8p à Rostrenen

Maison · 8p · 270 m²

68/100

262 000 €

6.9% brut4.4% net
Maison 5p à Rostrenen

Maison · 5p · 133 m²

66/100

140 315 €

7.5% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Rostrenen

Maison · 6p · 133 m²

66/100

139 380 €

7.6% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Rostrenen

Maison · 6p · 123 m²

65/100

199 500 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 0p à Rostrenen

Maison · 0p · 150 m²

65/100

153 700 €

7.6% brut4.3% netDPE C
Voir toutes les 44 annonces à Rostrenen

Questions fréquentes sur l'investissement à Rostrenen

Quel est le prix moyen au m² à Rostrenen ?
Le prix au m² à Rostrenen est d'environ 920 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 300 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 044 €/m² pour une maison à Rostrenen (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 920 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rostrenen ?
Le rendement brut moyen à Rostrenen est de 11.14 % (estimation sur données marché), contre 6.57 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Sur les 44 annonces analysées à Rostrenen, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,57 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rostrenen ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rostrenen. Au prix de 920 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 553 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rostrenen ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rostrenen, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 920 €/m² contre 1 044 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rostrenen est-il assez actif pour investir ?
Rostrenen a enregistré 56 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de +12,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rostrenen

Est-ce le bon moment pour acheter à Rostrenen ?

Sur la base des données publiques, Rostrenen ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rostrenen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rostrenen est d'environ 11,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rostrenen ?

Notre analyse de zone attribue à Rostrenen un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rostrenen ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %), risque de vide. Piste : cibler locataires permanents ou saisonniers (tourisme local). Risques sanitaires : radon classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : installer système de dépressurisation du sous-sol. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rostrenen ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rostrenen ?

Rostrenen est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rostrenen ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rostrenen 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rostrenen

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rostrenen ?

Rostrenen affiche un prix au m² de 920 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.14 %. Le marché de Rostrenen a enregistré 56 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Rostrenen, le revenu disponible médian est de 22 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carnoët - Locarn à 17,5 km, aéroport Brest Bretagne à 85,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rostrenen

Les prix à Rostrenen ont évolué de +0,3 % sur un an et de +12,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rostrenen, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rostrenen sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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