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Investir dans l'immobilier locatif à Roncq

Pour investir à Roncq (59223) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 145 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Roncq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 145 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

281 144 €

Médiane : 262 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Roncq les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 609 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roncq.

Négociation, travaux et rendement à Roncq

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,0 à 17,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +3,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    19,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    6,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Roncq

À Roncq, le prix au m² des maisons va de 2 492 €/m² dans le quartier Centre-Plat Vinage 2 à 3 039 €/m² dans le quartier Vallée Blanc Four 1, soit un écart de 22 % (547 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 651 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 912 €/m² (Vallée Blanc Four 3) à 3 687 €/m² (Centre-Plat Vinage 3) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vallée Blanc Four 1

3 039 €/m²

maison · 176 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre-Plat Vinage 2

2 492 €/m²

maison · 107 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Roncq au prix au m² (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Vallée Blanc Four 13 039 €/m²176
2Centre-Plat Vinage 12 771 €/m²92
3Centre-Plat Vinage 32 712 €/m²65
4Vallée Blanc Four 32 634 €/m²113
5Vallée Blanc Four 22 583 €/m²98
6Centre-Plat Vinage 22 492 €/m²107

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Roncq

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 55,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roncq

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 168 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles à distance de marche

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -16,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Croissance prix nulle : marché en correction profonde

Investissement Locatif Pur : cibler la rentabilité brute (plus de 5,5 %) en ignorant la plus-value, car le marché est en correction

Analyse complète de Roncq

Dernières ventes enregistrées à Roncq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison101 m²242 650 €2 402 €
23 juin 2026Maison77 m²258 000 €3 351 €
18 juin 2026Maison137 m²542 000 €3 956 €
17 juin 2026Maison274 m²613 100 €2 238 €
15 juin 2026Maison151 m²360 000 €2 384 €
15 juin 2026Appartement51 m²170 000 €3 333 €
12 juin 2026Appartement71 m²160 000 €2 254 €
11 juin 2026Maison73 m²130 000 €1 781 €
10 juin 2026Appartement79 m²305 000 €3 861 €
10 juin 2026Appartement90 m²242 000 €2 689 €
09 juin 2026Maison116 m²412 500 €3 556 €
03 juin 2026Maison100 m²203 400 €2 034 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roncq

Appartement 4p à Roncq

Appartement · 4p · 140 m²

79/100

260 000 €

7.3% brut5.7% netDPE C
Appartement 4p à Roncq

Appartement · 4p · 130 m²

77/100

265 000 €

6.7% brut5.3% netDPE D
Maison 4p à Roncq

Maison · 4p · 130 m²

76/100

265 000 €

6.2% brut4.9% netDPE D
Appartement 2p à Roncq

Appartement · 2p · 66 m²

75/100

145 000 €

7% brut4.9% netDPE C
Immeuble 0p à Roncq

Immeuble · 0p · 290 m²

75/100

349 000 €

9.4% brut6.4% netDPE D
Maison 5p à Roncq

Maison · 5p · 105 m²

73/100

210 000 €

6.7% brut4.9% netDPE C
Voir toutes les annonces à Roncq

Questions fréquentes sur l'investissement à Roncq

Quel est le prix moyen au m² à Roncq ?
Le prix au m² à Roncq est d'environ 3 145 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 609 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 719 €/m² pour une maison à Roncq (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 145 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roncq ?
Le rendement brut moyen à Roncq est de 5.21 % (estimation sur données marché), contre 5.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Roncq, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roncq ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roncq. Au prix de 3 145 €/m² pour un loyer estimé à 15,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 142 k€ pour 695 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roncq ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roncq, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 145 €/m² contre 2 719 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roncq est-il assez actif pour investir ?
Roncq a enregistré 166 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,0 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roncq

Est-ce le bon moment pour acheter à Roncq ?

Les données invitent à la prudence sur Roncq à ce stade. Prix au m² 55,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roncq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roncq est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Roncq ?

Notre analyse de zone attribue à Roncq un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roncq ?

Chute des prix significative : baisse de -16,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués. Croissance prix nulle : marché en correction profonde. Piste : investissement uniquement pour rendement locatif pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roncq ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roncq ?

Roncq est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Roncq ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roncq 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Roncq

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Roncq ?

Roncq affiche un prix au m² de 3 145 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.21 %. Le marché de Roncq a enregistré 166 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Roncq, le revenu disponible médian est de 27 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tourcoing à 4,8 km, aéroport Lille à 20,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Roncq

Les prix à Roncq ont évolué de +3 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roncq, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roncq sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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