Investir à Roncq en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Roncq
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

35 annonces analysées par IA à Roncq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 786 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

392 723 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Roncq les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 137 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roncq.

Prix au m² par quartier à Roncq

À Roncq, le prix médian au m² des maisons va de 2 503 €/m² dans le quartier Centre-Plat Vinage 2 à 3 092 €/m² dans le quartier Vallée Blanc Four 1, soit un écart de 24 % (589 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 784 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 869 €/m² (Vallée Blanc Four 1) à 3 920 €/m² (Centre-Plat Vinage 3) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vallée Blanc Four 1

3 092 €/m²

maison · 202 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre-Plat Vinage 2

2 503 €/m²

maison · 140 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Roncq au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vallée Blanc Four 1	3 092 €/m²	202
2	Centre-Plat Vinage 1	2 853 €/m²	114
3	Centre-Plat Vinage 3	2 760 €/m²	88
4	Vallée Blanc Four 2	2 646 €/m²	111
5	Vallée Blanc Four 3	2 640 €/m²	129
6	Centre-Plat Vinage 2	2 503 €/m²	140

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Roncq

À surveiller

Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Roncq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	88 m²	260 500 €	2 960 €
29 déc. 2025	Maison	82 m²	307 000 €	3 744 €
23 déc. 2025	Maison	108 m²	247 000 €	2 287 €
23 déc. 2025	Appartement	77 m²	260 000 €	3 377 €
23 déc. 2025	Appartement	72 m²	181 000 €	2 514 €
23 déc. 2025	Maison	132 m²	385 000 €	2 917 €
23 déc. 2025	Maison	288 m²	450 000 €	1 563 €
22 déc. 2025	Appartement	77 m²	218 000 €	2 831 €
19 déc. 2025	Maison	202 m²	458 045 €	2 268 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	290 000 €	3 152 €
18 déc. 2025	Maison	127 m²	477 000 €	3 756 €
18 déc. 2025	Maison	83 m²	278 500 €	3 355 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roncq

Appartement · 4p · 106 m²

195 000 €

Maison · 5p · 213 m²

499 000 €

Maison · 4p · 95 m²

220 000 €

Maison · 8p · 198 m²

334 000 €

Maison · 5p · 120 m²

220 000 €

Appartement · 3p · 77 m²

75/100

189 000 €

6.5% brutDPE B

Voir toutes les 35 annonces à Roncq

Quelle stratégie d'investissement à Roncq ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Roncq

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Roncq

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Roncq

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Roncq

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Roncq

Questions fréquentes sur l'investissement à Roncq

Quel est le prix moyen au m² à Roncq ?

Le prix au m² à Roncq est d'environ 2 786 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 137 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Roncq ?

Le rendement brut moyen à Roncq est de 5.88 % (estimation sur données marché), contre 5.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Roncq ?

Les stratégies les plus pertinentes à Roncq dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roncq ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Roncq avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roncq

Est-ce le bon moment pour acheter à Roncq ?

Le marché de Roncq est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roncq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roncq est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roncq ?

À Roncq, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roncq ?

Roncq est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Roncq ?

Roncq affiche un prix au m² de 2 786 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roncq, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Roncq

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Roncq

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Roncq

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