Investir dans l'immobilier locatif à Rivedoux-Plage
Pour investir à Rivedoux-Plage (17940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 031 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Rivedoux-Plage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 031 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
2.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
682 579 €
Médiane : 591 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Rivedoux-Plage les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 659 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rivedoux-Plage.
Recommandation d'achat — Rivedoux-Plage
- Rendement brut modéré : 2,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rivedoux-Plage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 662 000 € | 7 356 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 558 000 € | 7 541 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 424 528 € | 8 010 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 381 650 € | 5 089 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 530 000 € | 7 162 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 480 000 € | 5 647 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 710 000 € | 5 182 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 1 440 000 € | 12 203 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 320 m² | 3 600 000 € | 11 250 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 169 m² | 580 000 € | 3 432 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 362 000 € | 5 485 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 1 080 000 € | 5 684 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rivedoux-Plage
Quelle stratégie d'investissement à Rivedoux-Plage ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Rivedoux-PlageColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Rivedoux-PlageLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Rivedoux-PlageLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Rivedoux-PlageDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Rivedoux-PlageQuestions fréquentes sur l'investissement à Rivedoux-Plage
Quel est le prix moyen au m² à Rivedoux-Plage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rivedoux-Plage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rivedoux-Plage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rivedoux-Plage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rivedoux-Plage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rivedoux-Plage
Est-ce le bon moment pour acheter à Rivedoux-Plage ?
Les données invitent à la prudence sur Rivedoux-Plage à ce stade. Rendement brut modéré : 2,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rivedoux-Plage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rivedoux-Plage est d'environ 2,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rivedoux-Plage ?
À Rivedoux-Plage, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rivedoux-Plage ?
Rivedoux-Plage est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Rivedoux-Plage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rivedoux-Plage ?
Rivedoux-Plage affiche un prix au m² de 7 031 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.38 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rivedoux-Plage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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