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43 biens analysés à Revin

Investir dans l'immobilier locatif à Revin

Pour investir à Revin (08500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 454 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

43 annonces analysées par IA à Revin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

454 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

107 691 €

Médiane : 94 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

43 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Revin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (906 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Revin.

Prix au m² par quartier à Revin

À Revin, le prix au m² des maisons va de 675 €/m² dans le quartier Vieux Revin et Bois Bryas à 1 318 €/m² dans le quartier Orzy, soit un écart de 95 % (643 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 359 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Orzy

1 318 €/m²

maison · 16 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vieux Revin et Bois Bryas

675 €/m²

maison · 126 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Revin au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Orzy1 318 €/m²16
2La Campagne1 173 €/m²104
3La Bouverie884 €/m²113
4Vieux Revin et Bois Bryas675 €/m²126

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Revin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 52,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +20,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : Score de liquidité de 100/100 avec 130 transactions récentes
  • Rendement brut élevé : Rendement brut estimé à 9.06% pour les maisons

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.89%, risque de vacance prolongée
  • Chômage très élevé : Taux de chômage local de 26%, fragilité socio-économique

Cibler l'investissement en maison : Privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut (viser ~9%)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Revin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison79 m²55 000 €696 €
30 déc. 2025Maison66 m²45 000 €682 €
24 déc. 2025Maison50 m²20 000 €400 €
17 déc. 2025Maison74 m²146 000 €1 973 €
15 déc. 2025Appartement467 m²235 000 €503 €
12 déc. 2025Maison122 m²109 000 €893 €
04 déc. 2025Maison38 m²15 000 €395 €
04 déc. 2025Maison60 m²140 000 €2 333 €
28 nov. 2025Maison89 m²107 500 €1 208 €
25 nov. 2025Maison106 m²180 000 €1 698 €
25 nov. 2025Maison45 m²62 000 €1 378 €
24 nov. 2025Appartement112 m²150 000 €1 339 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Revin

Maison 4p à Revin

Maison · 4p · 77 m²

81/100

69 500 €

9.2% brut7.2% netDPE D
Maison 5p à Revin

Maison · 5p · 118 m²

79/100

69 000 €

DPE D
Maison 6p à Revin

Maison · 6p · 130 m²

74/100

79 000 €

12.3% brut6.3% netDPE D
Maison 7p à Revin

Maison · 7p · 147.76 m²

73/100

95 000 €

11.4% brut6.1% netDPE D
Maison 4p à Revin

Maison · 4p · 73 m²

72/100

60 000 €

10% brut6.6% netDPE D
Maison 5p à Revin

Maison · 5p · 138 m²

72/100

84 000 €

12.1% brut5.6% netDPE E
Voir toutes les 43 annonces à Revin

Questions fréquentes sur l'investissement à Revin

Quel est le prix moyen au m² à Revin ?
Le prix au m² à Revin est d'environ 454 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 43 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 906 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 898 €/m² pour une maison à Revin (ventes DVF, millésime 2025), contre 454 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Revin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Revin. Sur les 43 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.27 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 43 annonces analysées à Revin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Revin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Revin. Au prix de 454 €/m² pour un loyer estimé à 9,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 423 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Revin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Revin, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 454 €/m² contre 898 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Revin est-il assez actif pour investir ?
Revin a enregistré 82 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +31,1 % sur un an et de +20,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Revin

Est-ce le bon moment pour acheter à Revin ?

Sur la base des données publiques, Revin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +20,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Revin ?

Notre analyse de zone attribue à Revin un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Revin ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.89%, risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Chômage très élevé : Taux de chômage local de 26%, fragilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Revin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Revin ?

Revin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Revin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Revin 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Revin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Revin ?

Revin affiche un prix au m² de 454 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Revin a enregistré 82 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.

À Revin, le revenu disponible médian est de 20 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Revin à 0,4 km, aéroport Brussels South Charleroi à 59,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Revin

Les prix à Revin ont évolué de +31,1 % sur un an et de +20,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Revin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Revin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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