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Investir dans l'immobilier locatif à Replonges

Pour investir à Replonges (01750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 766 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.79 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Replonges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 766 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

294 405 €

Médiane : 283 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Replonges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 344 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Replonges.

Recommandation d'achat · Replonges

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Replonges

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 % (maison) et 5,6 % (appartement)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Liquidité modérée : 46 transactions par an, marché peu fluide pour revente rapide

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement (6,7 %)

Analyse complète de Replonges

Dernières ventes enregistrées à Replonges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 mai 2026Maison160 m²187 000 €1 169 €
12 mai 2026Maison230 m²280 000 €1 217 €
05 mai 2026Maison100 m²260 000 €2 600 €
04 mai 2026Maison284 m²269 000 €947 €
17 avr. 2026Maison92 m²240 900 €2 618 €
16 avr. 2026Maison205 m²363 000 €1 771 €
07 avr. 2026Maison71 m²145 000 €2 042 €
23 mars 2026Maison72 m²130 000 €1 806 €
12 mars 2026Maison80 m²163 000 €2 038 €
10 mars 2026Maison126 m²255 000 €2 024 €
21 janv. 2026Maison208 m²287 500 €1 382 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Replonges

Maison 5p à Replonges

Maison · 5p · 113.8 m²

71/100

175 000 €

8.1% brut5.6% netDPE C
Maison 5p à Replonges

Maison · 5p · 121 m²

67/100

200 000 €

7.4% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Replonges

Maison · 6p · 115.7 m²

67/100

283 000 €

5.1% brut4% netDPE D
Maison 3p à Replonges

Maison · 3p · 90 m²

66/100

239 000 €

5% brut3.8% netDPE A
Maison 5p à Replonges

Maison · 5p · 104 m²

65/100

245 000 €

5.2% brut4% netDPE D
Maison 6p à Replonges

Maison · 6p · 160 m²

64/100

479 000 €

3.9% brut3% netDPE B
Voir toutes les 21 annonces à Replonges

Questions fréquentes sur l'investissement à Replonges

Quel est le prix moyen au m² à Replonges ?
Le prix au m² à Replonges est d'environ 1 766 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 344 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 217 €/m² pour une maison à Replonges (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 766 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Replonges ?
Le rendement brut moyen à Replonges est de 8.79 % (estimation sur données marché), contre 5.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Replonges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Replonges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Replonges. Au prix de 1 766 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 512 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Replonges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Replonges, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 766 €/m² contre 2 217 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Replonges est-il assez actif pour investir ?
Replonges a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,4 % sur un an et de -7,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Replonges

Est-ce le bon moment pour acheter à Replonges ?

Sur la base des données publiques, Replonges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Replonges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Replonges est d'environ 8,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Replonges ?

Notre analyse de zone attribue à Replonges un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Replonges ?

Croissance prix faible : tendance -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cibler l'investissement locatif pur (rendement supérieur à plus-value). Liquidité modérée : 46 transactions par an, marché peu fluide pour revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Replonges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Replonges ?

Replonges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Replonges ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Replonges 10,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Replonges ?

Replonges affiche un prix au m² de 1 766 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.79 %. Le marché de Replonges a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Replonges, le revenu disponible médian est de 28 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mâcon à 4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 66,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Replonges

Les prix à Replonges ont évolué de -1,4 % sur un an et de -7,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Replonges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Replonges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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