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Investir dans l'immobilier locatif à Réméréville

Pour investir à Réméréville (54110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 601 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Réméréville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

601 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Réméréville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 55,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Réméréville

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et revenu médian élevé (27 730 €)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance département -1,9 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (8 %) et non la plus-value rapide

Analyse complète de Réméréville

Dernières ventes enregistrées à Réméréville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison204 m²228 000 €1 118 €
09 févr. 2026Maison220 m²279 900 €1 272 €
22 déc. 2025Maison154 m²399 239 €2 592 €
09 déc. 2025Maison192 m²115 000 €599 €
06 nov. 2025Maison212 m²321 815 €1 518 €
19 sept. 2025Maison152 m²383 000 €2 520 €
04 sept. 2025Maison165 m²80 000 €485 €
28 août 2025Maison160 m²143 300 €896 €
31 juil. 2025Maison200 m²180 000 €900 €
15 avr. 2025Maison330 m²247 000 €748 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Réméréville

Maison 5p à Réméréville

Maison · 5p · 150 m²

57/100

455 000 €

3% brut2.4% netDPE A
Maison 5p à Réméréville

Maison · 5p · 138 m²

56/100

435 750 €

3% brut2.3% netDPE A
Maison 4p à Réméréville

Maison · 4p · 120 m²

49/100

399 000 €

2.9% brut2.2% netDPE A
Voir toutes les 3 annonces à Réméréville

Questions fréquentes sur l'investissement à Réméréville

Quel est le prix moyen au m² à Réméréville ?
Le prix au m² à Réméréville est d'environ 601 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 619 €/m² pour une maison à Réméréville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 601 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Réméréville ?
Le rendement locatif à Réméréville dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Réméréville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Réméréville. Au prix de 601 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 27 k€ pour 541 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Réméréville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Réméréville, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 601 €/m² contre 1 619 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Réméréville est-il assez actif pour investir ?
Réméréville a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de +5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Réméréville

Est-ce le bon moment pour acheter à Réméréville ?

Sur la base des données publiques, Réméréville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Réméréville ?

Notre analyse de zone attribue à Réméréville un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Réméréville ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Tendance baissière départementale : tendance département -1,9 % sur 3 ans. Piste : cibler des biens rénovés pour éviter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Réméréville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Réméréville ?

Réméréville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Réméréville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Réméréville ?

Réméréville affiche un prix au m² de 601 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Réméréville a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Réméréville, le revenu disponible médian est de 27 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Varangéville - Saint-Nicolas à 9,5 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 32,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Réméréville

Les prix à Réméréville ont évolué de 0 % sur un an et de +5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Réméréville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Réméréville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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