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Investir dans l'immobilier locatif à Quillan

Pour investir à Quillan (11500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 769 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.83 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Quillan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

769 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.83%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

151 082 €

Médiane : 136 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Quillan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (993 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Quillan.

Négociation, travaux et rendement à Quillan

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,0 à 12,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    44,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    53 100 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    3,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    12,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Quillan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Quillan

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,6 % appartement
  • Prix très attractifs : 4e percentile prix national

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (20 %), marché locatif tendu
  • Chômage structurel : taux de chômage de 19 %, stabilité socio-économique faible

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de petits appartements pour le rendement, éviter la rénovation lourde

Analyse complète de Quillan

Dernières ventes enregistrées à Quillan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison60 m²106 420 €1 774 €
08 juin 2026Maison59 m²38 000 €644 €
04 juin 2026Maison90 m²125 000 €1 389 €
26 mai 2026Appartement131 m²92 500 €706 €
18 mai 2026Maison72 m²68 000 €944 €
04 mai 2026Maison60 m²50 000 €833 €
30 avr. 2026Maison72 m²38 000 €528 €
30 avr. 2026Maison46 m²35 000 €761 €
23 avr. 2026Maison96 m²116 905 €1 218 €
30 mars 2026Maison74 m²56 000 €757 €
27 mars 2026Appartement72 m²52 000 €722 €
23 mars 2026Maison100 m²160 000 €1 600 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Quillan

Maison 3p à Quillan

Maison · 3p · 136 m²

83/100

110 000 €

11.9% brut9.1% netDPE D
Maison 4p à Quillan

Maison · 4p · 79 m²

82/100

49 000 €

13.7% brut8.1% netDPE C
Maison 6p à Quillan

Maison · 6p · 164 m²

77/100

99 900 €

12% brut7.2% netDPE C
Immeuble 0p à Quillan

Immeuble · 0p · 200 m²

77/100

107 000 €

13.8% brut7.9% netDPE D
Maison 6p à Quillan

Maison · 6p · 267 m²

76/100

240 000 €

7.2% brut5.6% netDPE C
Maison 5p à Quillan

Maison · 5p · 135 m²

76/100

145 000 €

7.1% brut5.5% netDPE C
Voir toutes les annonces à Quillan

Questions fréquentes sur l'investissement à Quillan

Quel est le prix moyen au m² à Quillan ?
Le prix au m² à Quillan est d'environ 769 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 993 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 199 €/m² pour une maison à Quillan (ventes DVF, millésime 2026), contre 769 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Quillan ?
Le rendement brut moyen à Quillan est de 12.83 % (estimation sur données marché), contre 8.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Quillan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,89 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Quillan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Quillan. Au prix de 769 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 35 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Quillan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Quillan, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 769 €/m² contre 1 199 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Quillan est-il assez actif pour investir ?
Quillan a enregistré 83 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,5 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quillan

Est-ce le bon moment pour acheter à Quillan ?

Sur la base des données publiques, Quillan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quillan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quillan est d'environ 12,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Quillan ?

Notre analyse de zone attribue à Quillan un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quillan ?

Faible demande locative : vacance élevée (20 %), marché locatif tendu. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter Airbnb. Chômage structurel : taux de chômage de 19 %, stabilité socio-économique faible. Piste : vérifier solvabilité locataires, cibler bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Quillan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Quillan ?

Quillan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Quillan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Quillan ?

Quillan affiche un prix au m² de 769 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.83 %. Le marché de Quillan a enregistré 83 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Quillan, le revenu disponible médian est de 20 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Limoux à 20,3 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 39,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Quillan

Les prix à Quillan ont évolué de +2,5 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Quillan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Quillan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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