Investir dans l'immobilier locatif à Quiévrechain
Pour investir à Quiévrechain (59920) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 991 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Quiévrechain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
991 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Prix au m² par quartier à Quiévrechain
À Quiévrechain, le prix médian au m² des maisons va de 1 032 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 1 138 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 10 % (106 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 237 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
1 138 €/m²
maison · 66 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
1 032 €/m²
maison · 171 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Quiévrechain
- Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 13.43% (Apt) et 11.78% (Maison), top 4% France
- Liquidité élevée — 50 transactions/an, marché actif et fluide pour la zone
Points d'attention
- Précarité élevée — Chômage 22%, pauvreté élevée, score stabilité socio 22/100
- Chute des prix — Baisse -22.4% sur 3 ans (DVF fiable, 50 tx/an)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires aidés
Dernières ventes enregistrées à Quiévrechain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 42 000 € | 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 145 000 € | 1 648 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 208 800 € | 1 160 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 100 000 € | 1 316 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 135 000 € | 1 250 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
| 19 déc. 2024 | Appartement | 47 m² | 65 500 € | 1 394 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 88 m² | 133 000 € | 1 511 € |
| 03 déc. 2024 | Maison | 100 m² | 112 000 € | 1 120 € |
| 18 nov. 2024 | Maison | 93 m² | 82 500 € | 887 € |
| 13 nov. 2024 | Maison | 75 m² | 159 751 € | 2 130 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Quiévrechain
Questions fréquentes sur l'investissement à Quiévrechain
Quel est le prix moyen au m² à Quiévrechain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Quiévrechain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Quiévrechain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Quiévrechain ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Quiévrechain avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Quiévrechain
Est-ce le bon moment pour acheter à Quiévrechain ?
Sur la base des données publiques, Quiévrechain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Quiévrechain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Quiévrechain est d'environ 13,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Quiévrechain ?
Précarité élevée : Chômage 22%, pauvreté élevée, score stabilité socio 22/100. Piste : Cibler locataires aidés ou bailleurs sociaux Chute des prix : Baisse -22.4% sur 3 ans (DVF fiable, 50 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Quiévrechain ?
Quiévrechain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Quiévrechain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Quiévrechain à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Quiévrechain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Quiévrechain ?
Quiévrechain affiche un prix au m² de 991 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.43 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Quiévrechain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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