Investir dans l'immobilier locatif à Pouzy-Mésangy
Pour investir à Pouzy-Mésangy (03320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 383 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.0 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Pouzy-Mésangy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
383 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Pouzy-Mésangy
- Prix au m² 48,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pouzy-Mésangy
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,8 % (appartement) et 9,3 % (maison), top 10 % national
- Prix sous-évalués : prix 29,7 % sous le département
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an, marché peu liquide et figé
- Faible demande locative : vacance élevée (12,5 %), population rurale
Investissement rendement pur : cibler pour cash-flow élevé, accepter faible liquidité et demande locale limitée
Dernières ventes enregistrées à Pouzy-Mésangy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 74 000 € | 1 644 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 35 000 € | 673 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 139 500 € | 1 622 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 204 m² | 90 000 € | 441 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 09 déc. 2024 | Maison | 55 m² | 25 000 € | 455 € |
| 07 nov. 2024 | Maison | 64 m² | 23 000 € | 359 € |
| 06 sept. 2024 | Maison | 51 m² | 20 000 € | 392 € |
| 19 juil. 2024 | Maison | 181 m² | 190 000 € | 1 050 € |
| 12 juil. 2024 | Maison | 147 m² | 100 000 € | 680 € |
| 02 juil. 2024 | Maison | 130 m² | 110 000 € | 846 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 405 m² | 192 500 € | 475 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pouzy-Mésangy
Questions fréquentes sur l'investissement à Pouzy-Mésangy
Quel est le prix moyen au m² à Pouzy-Mésangy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouzy-Mésangy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouzy-Mésangy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouzy-Mésangy ?
Le marché de Pouzy-Mésangy est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pouzy-Mésangy
Est-ce le bon moment pour acheter à Pouzy-Mésangy ?
Sur la base des données publiques, Pouzy-Mésangy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Pouzy-Mésangy ?
Notre analyse de zone attribue à Pouzy-Mésangy un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouzy-Mésangy ?
Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an, marché peu liquide et figé. Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée (12,5 %), population rurale. Piste : cibler location longue durée saisonniers ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pouzy-Mésangy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pouzy-Mésangy ?
Pouzy-Mésangy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Pouzy-Mésangy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pouzy-Mésangy ?
Pouzy-Mésangy affiche un prix au m² de 383 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Pouzy-Mésangy a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.
À Pouzy-Mésangy, le revenu disponible médian est de 24 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chantenay-Saint-Imbert à 13 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 102,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Pouzy-Mésangy
Les prix à Pouzy-Mésangy ont évolué de +3,7 % sur un an et de +1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pouzy-Mésangy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Pouzy-Mésangy sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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