Investir dans l'immobilier locatif à Pouligny-Saint-Pierre
Pour investir à Pouligny-Saint-Pierre (36300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 121 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Pouligny-Saint-Pierre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 121 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Pouligny-Saint-Pierre
- Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pouligny-Saint-Pierre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 222 m² | 140 000 € | 631 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 55 000 € | 821 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 129 m² | 87 000 € | 674 € |
| 11 août 2025 | Maison | 130 m² | 200 000 € | 1 538 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 75 000 € | 833 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 120 m² | 142 000 € | 1 183 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 81 m² | 62 500 € | 772 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 135 m² | 95 445 € | 707 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 80 m² | 92 000 € | 1 150 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 102 m² | 107 000 € | 1 049 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 216 m² | 142 400 € | 659 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 54 m² | 81 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pouligny-Saint-Pierre
Quelle stratégie d'investissement à Pouligny-Saint-Pierre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pouligny-Saint-PierreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pouligny-Saint-PierreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pouligny-Saint-PierreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pouligny-Saint-PierreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pouligny-Saint-PierreQuestions fréquentes sur l'investissement à Pouligny-Saint-Pierre
Quel est le prix moyen au m² à Pouligny-Saint-Pierre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouligny-Saint-Pierre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouligny-Saint-Pierre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouligny-Saint-Pierre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pouligny-Saint-Pierre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pouligny-Saint-Pierre
Est-ce le bon moment pour acheter à Pouligny-Saint-Pierre ?
Le marché de Pouligny-Saint-Pierre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pouligny-Saint-Pierre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pouligny-Saint-Pierre est d'environ 9,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouligny-Saint-Pierre ?
À Pouligny-Saint-Pierre, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pouligny-Saint-Pierre ?
Pouligny-Saint-Pierre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pouligny-Saint-Pierre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pouligny-Saint-Pierre ?
Pouligny-Saint-Pierre affiche un prix au m² de 1 121 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.1 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pouligny-Saint-Pierre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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