Investir dans l'immobilier locatif à Pouligny-Saint-Martin
Pour investir à Pouligny-Saint-Martin (36160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 885 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Pouligny-Saint-Martin. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
885 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Pouligny-Saint-Martin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pouligny-Saint-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 août 2025 | Maison | 175 m² | 133 000 € | 760 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 86 m² | 60 000 € | 698 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 72 m² | 65 000 € | 903 € |
| 19 oct. 2023 | Maison | 77 m² | 51 500 € | 669 € |
| 15 juin 2023 | Maison | 63 m² | 50 000 € | 794 € |
| 03 nov. 2022 | Maison | 61 m² | 60 000 € | 984 € |
| 21 oct. 2022 | Maison | 207 m² | 680 000 € | 3 285 € |
| 28 juil. 2022 | Maison | 72 m² | 46 000 € | 639 € |
| 07 avr. 2022 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 09 mars 2022 | Maison | 80 m² | 45 000 € | 563 € |
| 29 janv. 2022 | Maison | 34 m² | 60 000 € | 1 765 € |
| 21 janv. 2022 | Maison | 89 m² | 60 000 € | 674 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Pouligny-Saint-MartinQuelle stratégie d'investissement à Pouligny-Saint-Martin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pouligny-Saint-MartinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pouligny-Saint-MartinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pouligny-Saint-MartinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pouligny-Saint-MartinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pouligny-Saint-MartinQuestions fréquentes sur l'investissement à Pouligny-Saint-Martin
Quel est le prix moyen au m² à Pouligny-Saint-Martin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouligny-Saint-Martin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouligny-Saint-Martin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouligny-Saint-Martin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pouligny-Saint-Martin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pouligny-Saint-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Pouligny-Saint-Martin ?
Sur la base des données publiques, Pouligny-Saint-Martin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pouligny-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pouligny-Saint-Martin est d'environ 9,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Pouligny-Saint-Martin ?
Pouligny-Saint-Martin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Pouligny-Saint-Martin ?
Pouligny-Saint-Martin affiche un prix au m² de 885 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.97 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pouligny-Saint-Martin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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